离婚后未分割的房产房证怎么办

不少夫妻办理完离婚手续后，往往会因为各种原因没来得及处理共同共有的房产，拖着不解决很容易后续引发财产权属的纠纷，其实这类未分割的房产处理完全可以按照合法的路径推进。
双方在自愿平等的前提下，本着不损害他人合法权益的原则，自行商量房产的最终归属，把商量好的内容落到纸面上签订专门的补充协议，拿到房产的一方如果要给对方经济补偿，得把具体的补偿数额、给钱的时间节点、是一次性付清还是分期付这类细节写清楚，之后带上已经生效的离婚协议、离婚证和身份证明材料，直接去不动产登记中心办理析产过户的相关手续就行。
要是双方谈不拢没办法达成一致意见，其中任意一方都可以拿着相关证据材料去法院提起诉讼，要求分割这份还没处理的夫妻共同财产，裁判机关会结合房产是婚前还是婚后买的、双方各自出了多少购房款、两个人婚姻关系存续的实际时长等多类因素综合判定，最终可能判决房产归其中一方所有，由拿到房产的一方按判定标准给另一方对应的补偿款，也可能根据双方意愿走房产拍卖变卖的流程，把所得价款按比例分给双方。
还没完成分割的夫妻共同房产，房产证可以暂时保持原来的登记状态不用急着改动，等分割流程走完之后，拿着法院出具的生效裁判文书或者双方签字确认的离婚补充协议，直接去不动产登记中心申请变更产权登记就可以。如果这套房产本身就是其中一方婚前全款买的个人财产，离婚之后本来就不需要进行分割，房产证上的信息完全不用改动，继续归原产权人所有即可。
要是这套房产还没还清银行贷款，存在尚未解除的抵押，不能直接去办过户，得提前和作为抵押权人的银行沟通取得书面同意，或者筹钱把剩下的所有贷款全部结清，解除抵押状态之后，再去办后续的产权变更手续。

1双方先坐下来当面沟通，商量房子归谁所有，把商量好的结果落实成书面补充约定。拿到房子的那一方如果要给对方补偿，得把具体补多少钱、什么时候以什么方式付钱写得明明白白，之后带着之前签的离婚协议、离婚证这些材料，直接去不动产办事大厅办产权拆分过户的手续就行。
2要是双方谈不拢，就可以拿着相关材料去法院起诉要求分割这套没处理过的房产。现在司法实践里处理这类遗留房产纠纷，会全面参考房子是婚前还是婚后买的、双方各自掏了多少钱、婚姻关系存续了多久这些实际情况，最终要么判房子归其中一方，由拿到房的人按对应标准给另一方补钱，要么直接把房子放到公开渠道挂牌拍卖或者变卖，拿到的卖房款再由双方按规则拆分。这类纠纷的裁判规则现在已经形成了比较统一的裁量尺度，后续这类未及时处置的婚内财产分割诉求，审理流程也会越来越顺畅，能更大程度兼顾双方的实际权益。
3要是这套房子原本是两个人婚后一起攒钱买的共同财产，还没做分割之前，房产证上的原有登记信息可以暂时不用改动。等走完前面的协商或者诉讼流程，拿到已经生效的法院判决书或者双方签字的补充协议之后，再去不动产办事大厅申请把产权信息改成协商或者判决确定的状态就行。
4要是这套房子本身就是其中一方结婚前自己全款买的个人财产，本来就不属于两个人的共有财产范畴，离婚之后也不需要做任何拆分，房产证上的产权人本来是谁就还是谁，完全不用做额外调整。
5要是房子还没还清银行贷款，得先找当初放贷款的银行征得对方同意，或者干脆先把剩下的所有贷款全部结清，解除房子上的抵押限制之后，再去办后面的产权过户相关手续，不然直接提交过户申请是没法顺利通过审核的。

离婚之后没处理的共有房产，不用一直维持之前的共有登记状态，有合法的明确处理路径。
优先选择双方自行协商，敲定房产归谁所有，要给对方的补偿具体数额、给付时间和方式都写进书面补充协议里，之后带上之前的离婚协议、离婚证和这份新签的补充协议，直接去不动产登记部门办析产过户就行。
要是两边谈不拢，完全可以直接向法院起诉，相关司法文件明确规定，离婚后还有没分割的共同财产，一方起诉要求分割的法院应当受理。法院裁判的时候会参考房产购置时间、双方实际出资占比、婚姻关系存续时长这些实际情况，判定房产归某一方持有并按标准给另一方补偿，也可以走公开拍卖变卖的流程，就所得钱款按份额划分。
如果这套房本身是某一方婚前全款买的个人财产，离婚之后本来就不需要参与分割，产权登记保持原样不用动。
要是房产还有没结清的按揭贷款，得先征得放贷银行的书面同意，或者直接把剩余贷款全部结清解除抵押，才能正常办理后续的过户变更手续。拿不到银行同意也没结清贷款的，暂时没法完成产权过户操作。

双方离婚后仍有未分割的房产，可按以下方式处理。
自行协商确定房产归属，双方签订补充协议。取得房产的一方需向另一方支付补偿的，要明确补偿金额、支付方式。后续持离婚协议、离婚证等材料，到不动产登记中心办理析产过户手续。
双方协商不成的，可依据对应民法典婚姻家庭编相关司法说明第八十三条规定，向法院起诉请求分割房产。法院审理时会结合购房时间、出资情况、婚姻关系存续时长等因素判定归属。判决结果包含房产归一方所有，由其向另一方支付对应补偿款，或是将房产拍卖、变卖后分割所得价款两种形式。
房产属于夫妻共同财产的，未完成分割前，不动产权证书可维持原有登记状态。分割完成后，双方凭生效法院判决书或者离婚补充协议，到不动产登记中心办理产权变更登记。房产属于一方婚前个人财产的，离婚后无需进行分割，不动产权证书仍归原产权人所有。
房产尚未结清贷款的，需要先取得作为抵押权人的银行同意，或是提前结清全部贷款，再办理后续过户手续。