律图审稿专业委员会3轮严审

你好,律师,我是将我的房子挂在中介那里卖的,中介帮买房逃税,与我签订了阴阳合同,我想请问下阴阳合同中介责任是什么?

帮助10人 1.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2018-04-24 四川阿坝
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共2条
  • 阿坝法务团
    阿坝法务团
    96人赞同了该解答
    咨询我
    如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失,告中介签订阴阳合同要注意以下三点才能让中介承担责任:
    (一)法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。
    被骗签阴阳合同怎么办
    (二)即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。
    被骗签阴阳合同怎么办
    (三)行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。
    认定有效的情形:
    1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。
    2、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
    认定无效的情形:
    1、对于差价太大,一般会认定无效。
    2、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
    3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
    4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
    被骗签订阴阳合同多半是因为中介在中间捣鬼,此时受害人可以要求中介机构承担相应的法律责任。同时,中介机构还会受到行政处罚。在二手房交易中阴阳合同被认定无效的情况要多于有效,买卖双方最好不要冒险签订阴阳合同,以免出现纠纷时因合同无效导致自己的权益受到损失。
    全文
    8 2018-04-24
  • 优选法务即时答
    优选法务即时答
    评分5.0 “解答有耐心”
    咨询我
    阴阳合同的表现形式
    建筑施工
    “阴阳合同”(又称“黑白合同”)并非法律术语,其概念主要明确于《招标投标法》颁行之后。
    “阳合同”为建设单位、施工单位按照《招标投标法》的规定,依据招投标文件签订的在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同。其主要特点为:经过合法的招投标程序,该合同在建设工程管理部门备案,形式合法。
    与之相反,“阴合同”是双方为规避政府管理,私下签订的建设工程施工合同,未经过合法的招投标程序且该合同未在建设工程行政管理部门备案。其与“阳合同”相对比,主要特点为:在建设工程管理部门未进行备案或变更登记。
    2005年1月1日实施的最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条明确规定,以备案中中标合同作为结算工程款的依据,这为司法实践中处理此类纠纷统一了法律尺度。但《招标投标法》适用于合同订立过程,对合同履行过程不产生约束力,而“阴阳合同”多出现于合同订立阶段,该司法解释也并没有直接否认“阴合同”的效力,故又不能以是否办理备案手续作为判定合同效力的决定性因素,因此没有排除和限制《合同法》赋予当事人依法变更合同的权利。中标合同履行中,客观情况的变化不可避免地导致了合同约定的价款、质量和工期等内容变更,这是当事人缔约自由和意思自治原则的体现,据此应按照变更后的履行。
    房屋买卖
    在实践中,“阴阳合同”大量出现。如在二手房交易中,“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。实际交易中,买卖双方为达到避税或其他目的,向有关部门登记时用一张合同,通过少报价格或少报面积的方式,降低买卖合同标的,报低价格少纳税,称为“阳合同”;卖家与买家另签一份合同,作为实际支付交易金额的合约并实际履行,称为“阴合同”。
    在二手房交易市场中常用的形式有两种:一是签订两份不同价格的房屋买卖合同,一份私下交易之用,另一份用来办理过户手续之用;二是把房屋买卖价格签低,
    然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议,以装修补偿款和家具款的名义,补足房屋实际成交价。其中,第二种阴阳合同更具备隐秘性。
    “阴阳合同”不仅使国家税收蒙受损失,而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心,扰乱市场经济秩序。实践中,鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了我国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。 同时,买卖双方签订“阴阳合同”后,虽然也可能有一部分人侥幸蒙混过关,但由于这类合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况,履行过程中很容易出现矛盾。
    告中介签订阴阳合同,
    最后对中介责任承担与否,要从以下几点来看:
    首先,法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。
    其次,即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。
    最后,行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。
    签订阴阳合同是违法的,希望大家一定要注意。不要为了逃避国家税收而犯傻。
    以上就是阴阳合同中介责任是什么的回答
    全文
    12 2018-04-24
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
查看剩余1条解答
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6449位律师在线平均3分钟响应99%好评
想请问下阴阳合同中介责任是什么
一键咨询
  • 140****6526用户4分钟前提交了咨询
    173****1280用户3分钟前提交了咨询
    166****7183用户2分钟前提交了咨询
    雅安用户1分钟前提交了咨询
    142****1127用户3分钟前提交了咨询
    雅安用户4分钟前提交了咨询
    凉山用户1分钟前提交了咨询
    绵阳用户2分钟前提交了咨询
    140****7781用户2分钟前提交了咨询
    凉山用户3分钟前提交了咨询
    阿坝用户2分钟前提交了咨询
    151****7650用户1分钟前提交了咨询
    147****2870用户1分钟前提交了咨询
    乐山用户1分钟前提交了咨询
    自贡用户1分钟前提交了咨询
  • 157****7755用户2分钟前提交了咨询
    巴中用户3分钟前提交了咨询
    151****1833用户4分钟前提交了咨询
    广元用户2分钟前提交了咨询
    宜宾用户3分钟前提交了咨询
    170****8111用户4分钟前提交了咨询
    泸州用户4分钟前提交了咨询
    宜宾用户2分钟前提交了咨询
    165****5676用户1分钟前提交了咨询
    眉山用户1分钟前提交了咨询
    146****6778用户3分钟前提交了咨询
    成都用户3分钟前提交了咨询
    遂宁用户3分钟前提交了咨询
    德阳用户2分钟前提交了咨询
    144****7857用户2分钟前提交了咨询
    成都用户4分钟前提交了咨询
    172****4075用户1分钟前提交了咨询
    178****2076用户1分钟前提交了咨询
    眉山用户1分钟前提交了咨询
    绵阳用户4分钟前提交了咨询
    南充用户2分钟前提交了咨询
    171****4383用户3分钟前提交了咨询
    135****5337用户4分钟前提交了咨询
    156****8045用户4分钟前提交了咨询
    泸州用户1分钟前提交了咨询
    146****0507用户4分钟前提交了咨询
    151****1620用户1分钟前提交了咨询
    雅安用户1分钟前提交了咨询
    174****0420用户3分钟前提交了咨询
    165****8080用户2分钟前提交了咨询
    142****0363用户1分钟前提交了咨询
    136****6232用户2分钟前提交了咨询
    148****7588用户4分钟前提交了咨询
    172****2614用户2分钟前提交了咨询
    175****7552用户2分钟前提交了咨询
    乐山用户2分钟前提交了咨询
    164****4017用户1分钟前提交了咨询
    广元用户1分钟前提交了咨询
    175****6820用户4分钟前提交了咨询
    147****2447用户2分钟前提交了咨询
    156****2622用户1分钟前提交了咨询
    167****7467用户4分钟前提交了咨询
    泸州用户3分钟前提交了咨询
    内江用户1分钟前提交了咨询
    绵阳用户3分钟前提交了咨询
    凉山用户3分钟前提交了咨询
    143****2855用户3分钟前提交了咨询
    遂宁用户3分钟前提交了咨询
    眉山用户3分钟前提交了咨询
    绵阳用户1分钟前提交了咨询
    凉山用户2分钟前提交了咨询
    南充用户2分钟前提交了咨询
    广安用户1分钟前提交了咨询
    135****2043用户4分钟前提交了咨询
    广安用户3分钟前提交了咨询
    自贡用户1分钟前提交了咨询
    绵阳用户4分钟前提交了咨询
    成都用户2分钟前提交了咨询
    146****4715用户1分钟前提交了咨询
    内江用户3分钟前提交了咨询
    131****1354用户3分钟前提交了咨询
    151****3550用户1分钟前提交了咨询
    广元用户1分钟前提交了咨询
    168****8171用户4分钟前提交了咨询
    163****0747用户1分钟前提交了咨询
    阿坝用户1分钟前提交了咨询
    成都用户2分钟前提交了咨询
    达州用户1分钟前提交了咨询
    遂宁用户3分钟前提交了咨询
    170****2378用户2分钟前提交了咨询
    165****5538用户3分钟前提交了咨询
    遂宁用户3分钟前提交了咨询
    147****2423用户2分钟前提交了咨询
    167****4521用户4分钟前提交了咨询
    168****7434用户3分钟前提交了咨询
    168****0485用户1分钟前提交了咨询
    140****8058用户4分钟前提交了咨询
    达州用户3分钟前提交了咨询
    173****3358用户2分钟前提交了咨询
    绵阳用户3分钟前提交了咨询
    156****3728用户2分钟前提交了咨询
    174****8136用户4分钟前提交了咨询
    154****8071用户1分钟前提交了咨询
    乐山用户1分钟前提交了咨询
    乐山用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州134****8909用户1分钟前已获取解答
苏州135****9872用户2分钟前已获取解答
淮安188****5156用户2分钟前已获取解答
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应