你好，我跟老公奋斗了好几年，准备在老家买房子，现在购房陷阱也很多，在买房前，我想多了解一下，请问什么是无效认购书合同呢？

你好，认购书本身不存在合法不合法的问题，主要是里面的条款是否公平公正。一般来讲，开发商制定的认购书条款，都是很不合理的，最明显的就是定金不退还。以前，都是开发商开具定金收据，但购房者反悔时开发商不予退款，法律上开发商站不住脚，所以又改成了认购书，也就是对交纳定金的行为签署了正式合同。这让购房者在法律上就很被动了，因为经济合同只有在显失公平的情况下才会无效。可这个显失公平的证据，需要购房者自己去寻找，再去起诉，非常繁琐。所以，购买新楼盘的人，在交纳定金前一定要谨慎小心，千万不能被售楼人员的花言巧语所左右，认真阅读需要签署的各种文件，了解开发商是否具备了销售资格和取得相关证照，而且必须在对周边环境等情况了解清楚、下定决心在这里买房时，才交纳定金。