你好，我之前看上了一套房子，但是是业主拿来卖的，签了合同以后，房子就开始涨价了，业主就觉得亏了就让他老婆找中介说这个房子是夫妻共同财产，业主个人签的合同是无效的，请问这房屋买卖居间合同效力有效吗？

你好，若无特别约定，尽管夫妻关系存续期间取得的房屋登记在一方名下，但该房屋仍为夫妻共有财产，一方进行处分时，应取得另一方同意，否则，一般应认定为无效。但《物权法》规定了不动产的善意取得制度，即若买房人在购买该房屋时是善意的，且支付了合理价钱，并已完成房屋产权过户登记的，则应保护善意买房人的权益。你的陈述中，你已满足了不动产善意取得的三个基本条件。以上是对于房屋买卖居间合同效力的解答，希望能帮到你。