律图审稿专业委员会3轮严审

你好我的朋友前段时间想开店于是租了一个门面房现在想问一下租门面房合同漏洞都需要注意哪些

帮助10人 7.4k浏览 匿名 2018-04-27 陕西宝鸡
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律师解答 共2条
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    在房屋租赁合同中,要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积,房产证编号,并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住,还是用作经营场所。
    全文
    14 2018-04-27
  • 法律咨询顾问
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    你好在租门面房合同漏洞时,应该注意一下几点,
    1、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证,
    2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。
    3、大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有产权,只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处理,在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。
    4、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况,如何补救,承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
    全文
    9 2018-04-27
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如何审查装修合同漏洞
1、未明确约定装修的具体要求和完工日期。消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期提供了有趁之机。2、合同中未明确注明所使用装饰材料的具体品牌及型号规格。3、合同中关于装修完成后是否保修、包修有无明确约定。
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多次容留他人吸毒罪是几次
[律师回复] 解析:
在有关“多次容留他人吸食、注射毒品罪”中,我们所提到的“多次”通常是指超过两次,且包括两次。
此处的“容留”行为并非单一的概念,它不仅包含主动为之的状态,同时还涵盖了被动应对的情况。
换言之,即便是在被吸毒人员主动请求下进行的被动容留行为,依然可能构成违法犯罪的条件。
法律依据:
《最高人民法院关于审理毒品犯罪案件适用法律若干问题的解释》第十二条
容留他人吸食、注射毒品,具有下列情形之一的,应当依照刑法第三百五十四条
以容留他人吸毒罪定罪处罚:
(一)一次容留多人吸食、注射毒品的;
(二)二年内多次容留他人吸食、注射毒品的;
(三)二年内曾因容留他人吸食、注射毒品受过行政处罚的;
(四)容留未成年人吸食、注射毒品的;
(五)以牟利为目的容留他人吸食、注射毒品的;
(六)容留他人吸食、注射毒品造成严重后果的;
(七)其他应当追究刑事责任的情形。
向他人贩卖毒品后又容留其吸食、注射毒品,或者容留他人吸食、注射毒品并向其贩卖毒品,符合前款规定的容留他人吸毒罪的定罪条件的,以贩卖毒品罪和容留他人吸毒罪数罪并罚。
容留近亲属吸食、注射毒品,情节显著轻微危害不大的,不作为犯罪处理;
需要追究刑事责任的,可以酌情从宽处罚。
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刑事辩护
内蒙古行贿罪律师费多少钱
[律师回复] 解析:
(一)在涉及财产关系甚少或者并无明确货币数额的情况下,每宗案件收取佣金在人民币800元至10000元之间波动;
然而,当争议事项牵涉到财产关系时,将根据每个案子所需的基本服务费用调整收取标准,从人民币1000元增加到人民币2000元前后,具体金额根据案件标的额度大小而定。
如争论标的额度在人民币1万元以内,收费比率为5%至6%;
若在人民币1万元至100万元之间,收费比率则在4%至5%之间浮动;
若在人民币100万元至500万元之间,收费比率则在3%至4%之间变动;
若在人民币500万元至1000万元之间,收费比率则在2%至3%之间变化;
若在人民币1000万元至5000万元之间,收费比率则在1%至2%之间浮动;
若在人民币5000万元以上,收费比率则在0.5%至1%之间变动。
(二)在审查起诉阶段,如果案件并不涉及财产关系,那么每宗案件的佣金将在人民币1500元至12000元之间浮动;
但是,如果案件涉及财产关系,那么佣金将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%来执行,且最低佣金不得低于人民币2000元。
(三)在审判阶段,如果案件并不涉及财产关系,那么:
(1)作为被告方的辩护律师,每宗案件的佣金将在人民币2500元至20000元之间浮动;
(2)作为自诉人或受害者的诉讼代理人,每宗案件的佣金将在人民币2000元至15000元之间浮动;
然而,如果案件涉及财产关系,那么佣金将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
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1.依据相关法律法规,对于强奸犯罪,量刑幅度为三年至十年有期徒刑之间。
2.针对法定基准刑参照点,具体规定如下:
(1)若强奸妇女一人,将面临四年有期徒刑;
(2)若涉及两名妇女,刑罚则升至七年有期徒刑;
(3)对同一名妇女实施强奸,每增加一次,刑期均相应增加一年。
3.倘若面临十年以上有期徒刑,法定基准刑参酌因素如下:
(1)如果是轮奸妇女,量刑为有期徒刑十一年,涉及人数每增加一人,刑期即增加两年;
轮奸次数每增加一次,刑期也会随之增加两年。
(2)如涉及三名妇女,刑期将升至十二年;
每增加一名妇女,刑期将增加一年。
(3)在公共场合实施强奸,刑期同样为十二年。
(4)强奸妇女并导致受害者重伤或精神失常,刑期将升至十四年。
(5)强奸妇女并导致受害者死亡或自杀,刑期将升至十五年。
(6)强奸妇女并引发其他严重后果,刑期将升至十二年。
(7)若同时涉及强奸和轮奸行为,应首先计算轮奸所对应的刑期,每增加一名被强奸的妇女,刑期将增加一年;
对同一名妇女实施强奸的次数每增加一次,刑期将增加六个月。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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门面租赁合同文本内容是什么?
门面租赁合同文本内容有:合同双方基本情况、门面基本情况、租赁时间、租赁价格、有关违约责任、法律依据以及双方权利和义务等,具体情况下可以由双方协商达成一致意见后来签订。
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