朋友前段时间因为要结婚了所以买了一套预售房，现在分手了想要解除合同，请问解除预售合同的条件有哪些？

你好想要知道解除预售合同的条件是什么，应该了解一下内容
预售商品房合同和按揭贷款合同分别是在购房者与开发商，购房者与银行之间发生的两种不同的法律关系，相互之间没有直接的关系。但如果双方在预售商品房合同中明确约定，由开发商负责办理按揭贷款，且在事实上开发商已与银行就按揭贷款签订过协议，并明确了贷款比例的。实际客观上按揭贷款成功与否直接关系到商品房预售合同的履行。在此种情况下，开发商如未能办成按揭贷款而导致购房者无法履行付款义务的，开发商应当承担责任，即购房者可以请求解除合同并赔偿损失。