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你好,我最近看好了一处房子,准备签合同,对这方面不是很了解,请问购房合同附加人名这种情况应如何处理?

帮助10人 2.4k浏览 匿名 2018-04-27 海南省直辖
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律师解答 共2条
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    如果他买的房子已经办下贷款,合同已经备案到房管局,那你现在是不能在合同上加名的,必须结婚后,申请加名。结婚后加上名字和你在婚前加名是一样的,不过最好是在共有份额上写明确。
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    10 2018-04-27
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    购房合同写两个人的名字,如果不能写,可能你是公积金房贷,且未婚状态。
    买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。
    公积金房贷,单身产权人只能是自己,已婚的话,购房合同可以写夫妻双方。
    《西安市住房公积金贷款实施细则》),借款人在申请公积金贷款时需要向公积金中心或受委托银行提出申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
    公积金贷款申请资料
    (一)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件;
    (二)借款人婚姻证明原件及复印件;
    (三)合法的购房合同、协议原件;
    (四)购房首付款凭证及复印件;建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明;
    (五)借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明;
    (六)借款人征信报告;
    (七)借款人及配偶印章;
    (八)其他相关资料。
    以上就是购房合同附加人名这种情况应如何处理的回答,你可以参考一下。
    全文
    14 2018-04-27
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买房没签购房合同退定金流程是怎样
[律师回复] 解析:
对于未签署购房合同的情况下,定金如何退还这一问题应依据具体情况进行判断。
首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还,那么一般的做法是允许退还,这通常需要双方共同协商以达成共识。
然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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