律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我一个表妹准备出国留学,要在那边租房子,所以想问一下海外租房合同应该怎么写?

帮助5人 1.1w浏览 匿名 2018-04-27 乌兰察布盟
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    租房合约有两种,一种是固定期限的长租,就是我们常常提到的lease,另一种是短期租约。房东不能随意更改租期或者加租,也不能未到期就让你搬走,前提是你没有违反合约规定。
    假如物价上涨,房东要加租的话,加租幅度在10%以下必须提前30天书面通知房客,幅度大于10%则要提前60天。短租不到一年,房东可以提前30天书面通知你搬走,居住一年以上的要提前60天。当然了,如果双方私下协商好了其他期限就另算了。
    只要双方都同意,就可以在签字前直接在合同上修改或补充,并在改动的地方写明修改者的名字。
    合约上说房子各项条件均正常,而此时并没有机会去现场检查时,可以在条约旁写明“有待检查”,避免房东把你入住之前就损坏的设施修理费扣在你的头上。有些合约的条款已经过时或不具备法律效应时,也不要要担心,一切依法处理。比如合同上要求租客不能自己修理且修理费不算在租金里,事实上房东故意忽视你的维修请求,其实依法来看,租客可以先维修,时候在从租金里面扣除预付的修理费即可。
    房东权利VS租客权利
    房东:要求租客按时交租,租客明知故犯的情况下,比如说在室内吸烟、养宠物或者带人过夜等,房东可以要求租客搬走,甚至动用法律驱赶。如果房东变卖房产,那么和房客的租约可以转交给新房东或者退款给房客。
    房客:房东同意的情况下可以转租或分租,涨租时可以与房东商定,如果房子的居住环境恶劣造成不能居住时,租客可以搬走并无需继续付租金。当房屋需要维修而房东拒绝时,可以向当地政府投诉房东。平常时,房东想进入房子必须提前24小时通知,并且只能在白天工作时间来,但紧急情况下,比如楼上漏水等,房东可以在你不在家时进屋查修管道。
    搬走时,房东恶意扣押金怎么办?
    法律规定,在房客搬走的三个星期以内房东必须退还押金。房东能扣除合理的清洁费以及租客造成的损坏,比如地毯被烧,但租客不能为日常使用的损耗买单。当发现押金多扣了,房客有权利向房东索取开支收据,并到小额法庭告房东退还不应扣除的押金和诉讼费。
    全文
    12 2018-04-27
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海外留学生成都落户政策有哪些?
1、成都留学生户口政策:实行双轨并行 2、成都留学生户口政策:购房入户 3、成都留学生户口政策:学历、职称类入户4、成都留学生户口政策:投靠入户
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非法采矿工人刑事拘留多久
[律师回复] 解析:
若非法开采活动涉嫌构成刑事犯罪,涉案人员将遭受到刑事拘留的处罚。通常情况下,此种拘留期限为14日;而在特殊情况下,如需补充侦查或发现嫌疑人有新的犯罪事实等,拘留最长期限可延长至37日。
1.刑事拘留,又被称为先行拘留,是公安机关专门针对那些已经达到逮捕标准的现行罪犯或重大嫌疑人,在特定紧急情况下临时剥夺其人身自由,并将其关押在看守所内进行监管的一种强制性的手段。
2.刑法,作为规定犯罪行为、刑事责任程度及刑罚执行方式的基本法典,旨在预防与打击各类严重危害社会安定的违法行为,维护广大公民的合法权益以及公共安全。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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中国学生国外留学被害的原因什么?
出国以后很多事情是人们无法预知的。而留学生面临着适应新环境的问题,再加上家人忙于工作疏于关怀,很有可能造成留学生心理上的“亚健康”。其次就是交友不慎引发的安全问题。再次,对国外社会规则和法律不了解也会造成安全事故。最后,留学在外生活过于高调炫富也容易惹祸上身。
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涉外专长
盗窃罪多久会判决拘留一次
[律师回复] 解析:
依据我国《刑事诉讼法》之规定,一般性的刑事案件通常需经历三大关键环节,分别是侦查阶段(由公安机关负责)审查起诉阶段(由人民检察院主导)以及审判阶段(由人民法院主持)。
首先,在侦查阶段中,公安机关有权对现行违法者或重大可疑分子实施刑事拘留,而对于已经被拘留的人员,应于拘留后的24小时之内进行首次质询。
此外,犯罪嫌疑人在遭侦查机关初次询问或采取强制措施之日起,便可聘请律师为其提供法律咨询、代理申诉及控告等服务。受委托的律师有权向侦查机关了解犯罪嫌疑人所涉及的罪名,并有权利会见在押的犯罪嫌疑人,以获取相关案件信息。若公安机关认为有必要对被拘留者进行逮捕,则应在拘留后的三日内,提交人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的期限可延长一天至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的期限可延长至三十日。人民检察院应在收到公安机关提请批准逮捕书后的七日内,做出是否批准逮捕的决定。如人民检察院未批准逮捕,公安机关应在接获通知后立即释放被拘留者,同时将执行情况及时告知人民检察院。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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盗窃罪判过二次拘留吗
[律师回复] 解析:
公安机关对于有合法证据证实的现行罪犯或具有重大犯罪嫌疑的人员,可以依法行使刑事拘留权。对于依法拘留的对象,应于拘留之后的24小时内展开必要的讯问工作。在侦查机关对犯罪嫌疑人进行首次讯问,或是对其实施了强制性措施之後,该犯罪嫌疑人便享有了聘用律师为自己提供法律咨询、代理申诉和控告的权利。受当事人委托的律师,拥有权力向侦查机关询问犯罪嫌疑人所涉及的罪名,并有权会见在押的犯罪嫌疑人,以获取相关的案件信息。若公安机关认为有必要对被拘留者实施逮捕,则应在拘留后的三日内,向人民检察院提交审查批准申请。在特殊情况下,提请审查批准的期限可适当延长一天至四天。对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大犯罪嫌疑人员,提请审查批准的期限可延长至30日。人民检察院应在收到公安机关提交的审查批准逮捕申请书后的七日内,做出是否批准逮捕的决定。如人民检察院未批准逮捕,公安机关应在接获通知后立即释放被拘留者,同时将执行情况及时告知人民检察院。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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上海如何申请取保候审
[律师回复] 解析:
取保候审的实施流程如下:
首先,已被羁押或限制人身自由的犯罪嫌疑人和被告人及其他们的法定代表人、近亲人士,必须以书面的方式向相关司法部门提出取保候审的请求。
其次,公安机关、检察机关和审判机关在收到上述书面申请之后,需在7个工作日内给予答复,决定是否批准该项请求。
最后,当司法机构批准了取保候审的请求时,应当向当事人宣读,并且要求其在取保候审决定书上签下名字予以确认。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的规定,法院、检察院以及公安机关应当对具有下列情况之一的犯罪嫌疑人和被告人实行取保候审:
(一)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,而采取取保候审措施不会导致社会危害性的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或者正在哺乳期的母亲,采取取保候审措施也不会导致社会危害性的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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留学生办理上海户口要多久?
没有特殊状况发生,留学生办理上海户口需要2~3个月。上海留学生落户的条件是留学生与工作单位签订合法的劳动合同,并且回国后两年内在上海主持工作,按照规定及时缴纳社保和个人所得税。
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如果海外学生未满18岁就开始在加拿大读书,必须有一个法定的已成年的监护人。parents/guardians,指的是法定监护人,父母亲戚等。加拿大法律规定,学生要和监护人住在一起。这个监护人必须是加拿大的公民或永久居民。
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