律图审稿专业委员会3轮严审

本来是打算在这附近做点儿生意的,为此还在附近租了房子,但是不久后发现这里没什么人经过,就不打算在这儿了,那么没签合同剩余房租可以要回吗

帮助10人 7.1k浏览 匿名 2018-04-28 安徽芜湖
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律师解答 共2条
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    一般提前可以与房东协商,挽回损失。    甲方违约责任处理规定    
    1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。    
    2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。    
    3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。    
    4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。    
    5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。    乙方违约责任    
    1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。    
    (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;    
    (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;    
    (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;    
    (4)拖欠房租累计1个月以上的。    
    2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。    
    3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。    
    4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。    
    5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
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    11 2018-04-28
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    租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。    一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下,双方可提前终止合同,对于承租人来说,为保护自己的权益,应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由,主要有:    
    1:承租人未经出租人同意,擅自将住房转租、转让和转借给他人;    
    2:承租人利用承租的住房从事非法活动,危害社会的公共利益;    
    3:承租人不遵守合同规定,拖欠房租和水电等费用累计达6个月;    
    4:承租人违反合同规定,不经出租人的同意擅自改变住房用途;    
    5:承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;    
    6:出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;    
    7:出租的住房由于地震等原因发生重大损坏,威胁居住者的人身安全,且由房管部门书面证明应该改建。    作为承租人,在以下情况下亦可解除合同,但应事先通知并与出租人协商:    
    1:租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险,而出租人拒不维修;    
    2:承租人在租赁该住房期间,已建成或购买了自己的住房,不需要再居住;    
    3:承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远,交通不便,需要重新租赁住房。    值得一提的是,承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时,不需给出租人补偿,承租人由于后两条原因需要终止合同的,要给予出租人适当的补偿。    房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。
    以上是对无没签合同剩余房租可以要回吗的解答
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    11 2018-04-28
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