我和别人签了一个抵押合同，他把他的房子作为了抵押物，现在他无法按时还款，我想了解下关于抵押合同抵押物权属问题？

[律师回复] 解析：
若在上楼过程中发生漏水现象，且物业合同时对此有所明确规定的，那么物业部门就理应有责任加以解决。遵循物业合同中的规定，物业将向广大业主提供相应的服务。
然而，如若在合同中未对相关事项作出明确规定，则应由业主自行承担该项问题，尽管如此，物业可依照具体情况实施有偿维修措施。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
首先，若您在桂林鸡血玉博物馆购买的产品存在质量问题，需在购买时所获得的购物小票或发票上明确退货期限，并按照该期限要求在有效期间内完成退货流程。
其次，请携带已购商品前往桂林鸡血玉博物馆的售后服务中心，向工作人员详细阐述退货缘由，同时提供交易凭证（即购物小票或发票）以供查验。
最后，售后服务专员将会对商品进行细致检查，确保无人为损坏现象后，协助您完成相关退货手续。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
在此需明确说明，房产抵押贷款并不能被用于购买房屋。已经设定抵押权的房地产，其使用权及管理权归属于抵押人。抵押人为确保抵押房地产在使用和管理过程中的安全性与完整性，负有相应责任。抵押权人则享有根据抵押合同规定对抵押房地产管理状况进行监督和检查的法定权利。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十六条
已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。
抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。
抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

[律师回复] 解析：
办理了按揭手续的房产具备申请抵押贷款的资格。
首先，您可选择向银行申请贷款。
然而，为了确保顺利获得批准，一般情况下需提前偿清此前的住房贷款，并且在所有剩余贷款全部偿还完毕后，才能尝试申请另一家银行的二次抵押贷款。但是，有少数银行提供特别服务，允许在无需提前还款的前提下，直接为已办理按揭手续的房产办理二次贷款业务。关于各大银行对于此类房产二次贷款的具体规定和要求，建议您前往当地银行分支机构进行详细咨询。
其次，您也可以考虑通过担保公司来申请贷款。与银行不同，担保公司并不强制要求您提前还款，但其提供的贷款金额通常不得超出所抵押房产的剩余价值。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
在刑事诉讼过程中，人民法院被赋予了单独且唯一的权力，来决定被告是否有罪。面对任何刑事司法问题时，只有人民法院行使着依法应当得到这其中包含了对罪犯进行定罪和量刑的权力。在我国，只有人民法院是具有合法资格去作出被告人有罪判定以及相应刑罚裁决的机构。在刑事诉讼的前端环节——侦查及审查起诉阶段，公安部门和人民检察院虽然可以依据已掌握的客观事实和强有力的证据，向检察机关提交起诉并引起公众关注，但他们的任意片面判断仅能带来诉讼程序上的影响，而并非对被告人最终定罪的正式判诀。只有当人民法院依据有关法律规则进行的定罪判决，才能代表国家对被告人有罪的权威声明。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十二条
未经人民法院依法判决，对任何人都不得确定有罪。

[律师回复] 解析：
在此项法律规定下，留置权人对于留置物的处理并非全然自由，债权人与债务人必须在双方签订的合同中明确约定相关事项。若二者在合同条款中未对这一问题进行明确界定，那么债权人将财产置于留置状态之后，必须先确定并公示一个两个月以上的期限，然后通知债务人在该期限之内履行其应尽义务。倘若债务人未能如期履行其债务，则债权人有权与之协商，通过将留置物作价抵债的方式解决纠纷；或者依照法定程序，对留置物进行公开拍卖或变卖。在留置物的价值超出债权人所享有的债权金额时，超出部分将归属于债务人所有；而当价值低于债权金额时，不足部分则由债务人负责清偿。
法律依据：
《民法典》第四百五十三条?
【留置权债务人的债务履行期】留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。

[律师回复] 解析：
在遭受伤害后，不幸缝合了五处伤口，这很有可能会导致十级伤残。
然而，评定残损级别需要依据事故成因、术后愈合情况，以及手指使用功能是否受限等多方面因素进行综合考量。对于劳动者而言，他们应当向劳动能力鉴定委员会提出申请，以进行劳动能力鉴定，并由该部门发布具备法律约束力的鉴定结果。
法律依据：
《工伤保险条例》第二十二条
劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。
劳动功能障碍分为十个伤残等级，最重的为一级，最轻的为十级。
生活自理障碍分为三个等级：生活完全不能自理、生活大部分不能自理和生活部分不能自理。
劳动能力鉴定标准由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门等部门制定。

[律师回复] 解析：
关于房屋能否进行二次抵押这一问题，答案无疑是肯定的。
然而，二次贷款所需满足的各项条件却显得颇为严苛。以下便是具体的条件要求：
1.拟作为二次抵押标的的房屋必须为现房；
2.该房产此前已经完成了抵押登记手续，并且办理该项业务的银行是房屋的抵押权人；
3.该房产已经投保，且保单的正本由银行妥善保管；
4.该房产具备足够的二次抵押额度；
5.借款申请人需具备完整的民事行为能力，拥有稳定的收入来源和良好的信用记录。
法律依据：
《民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

[律师回复] 解析：
当房屋产权期限抵达尽头时，其后续处理方式主要包含两种：即通过自动续费以及申请续期进行。其中，对于住宅建设用地而言，使用权限期限临近结束之际，会出现自动续费的情况，且续期所需的相关费用需依据当时所在地域的特定规定而制定；反观非住宅建设用地，若使用权限期限到了尽头，此时若有先前指定的约定则遵照此约定执行，反之继续遵循法律或者行政规章来处理此事即可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
个人在办理汽车抵押贷款业务时，其具体流程如下：
首先，借款方需要向银行递交完整的贷款申请书及所需提供的各项贷款资料；
其次，银行将对借款人所提交的贷款资料展开深入的审核和评估；待审核环节顺利完成后，双方将共同签署相关的贷款合同以及担保合同，并就抵押车辆办理相应的登记手续；紧接着，银行会根据合同约定向借款人指定账户发放贷款资金；
最后，借款人需按照合同约定准时足额偿还所借款项，直至全部结清为止。在所有债务均已偿清之后，借款人可再次与银行联系，办理撤销抵押登记手续。
法律依据：
《商业助学贷款管理办法》第二十条
贷款人根据借款人的资信、贷款用途、担保等因素进行贷款审批。
贷款经审批同意后，贷款人应及时通知借款人与担保人签署助学贷款相关借款合同和担保合同，并按有关要求办理抵（质）押登记等相关手续。

[律师回复] 解析：
分手之后，原则上来讲，已送出的礼品并未被明确赋予返还的权利，这是因为该赠送行为本质上属于一种无偿的馈赠。
然而，当这类馈赠并不包含在特别的节假日或者具有特定纪念意义的场合中，同时在礼物的价值达到一定程度，以至于给接受者带来了实际的经济压力和生活困扰时，那么在分手之后，赠送方仍然有权向接受方提出返还礼品的要求。
依据现行的相关法律法规，当受赠方出现以下任何一种情况时，赠予方都有权撤销之前的馈赠：
（1）严重侵犯赠予方或赠予方近亲的合法权益；
（2）对赠予方负有抚养义务却未能履行；
（3）未能按照赠与合同中所约定的义务去执行。赠予方的撤销权，应从知晓或者应当知晓撤销原因之日起开始计算，且必须在一年之内行使。
法律依据：
《民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

[律师回复] 解析：
1.一般纳税人在实际操作过程中，可对其直接开具的增值税专用发票进行认证并抵扣16％的税款。
2.根据现行税收政策规定，增值税发票的适用税率主要包括3％、6％、11％及16％四种类型。无论是小规模纳税人还是一般纳税人，若取得的为普通发票，则无法进行抵扣；反之，不论是小规模纳税人还是一般纳税人，在开具普通发票时均需缴纳相应的税款。
3.增值税专用发票作为一种商业交易凭证，因其具备凭票购进税款扣税功能，使得购货方需要向销货方支付增值税，故而也被视为一种完税凭证。它不仅能够起到确认销货方纳税义务的作用，同时还能作为购货方进项税额的合法证明。
法律依据：
《中华人民共和国增值税法》第十九条
纳税人从事应税销售行为所购进或者自行生产的用于应税销售、进口的货物，以及接受的应税劳务，可以抵扣相应的进项税额。抵扣应当在2017年5月1日后核实且符合本法规定和财政部、国家税务总局规定的条件。

[律师回复] 解析：
归咎于遗忘并非机动车驾驶员无证驾驶之行为，然而确属未能随身携带驾驶证之表现。
依据我国《道路交通安全法》相关规定，对于在道路上行驶的机动车，如未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志及保险标志，又或未随身携带行驶证与驾驶证等情形，均需由公安机关交通管理部门依法对该车辆进行扣留处理，同时下发通知要求驾驶人员供给相匹配的牌照、标志，或者补办相应的手续。在此基础之上，公安机关交通管理部门还可根据本法第九十条的具体规定，对违法者实施相应的行政处罚。若驾驶人员能够提供相应的牌照、标志或者补办相应手续，则应立即将被扣留的机动车返还给其所有人。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国法律规定，婚后双方的劳动报酬即工资，应被视为夫妻共有的财产范畴。在婚姻关系持续期间，夫妻所取得的各类财产都有可能成为共同财产的组成部分，具体包括如下五个方面：
1.工资以及奖金收入；
2.通过生产和经商活动所产生的收益；
3.知识产权所带来的收益；
4.继承或者接受赠与所得的财产，但需注意的是，如果遗嘱或者赠与合同明确规定该财产仅归属于某一方，则不在此列；
5.其他应当归为夫妻共同所有的财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
亲属同样具有担任证人的资格。在现行的法律制度下，我们并没有明确排除亲属参与证人行列，而且当亲属具有足够了解案情的知识和经验时，他们更是有责任站出来担任证人的角色。由于亲属与案件中涉事的公民可能存在某种密切关联，因此司法机关对于来自亲属的证人证言将会进行仔细而严谨的核实与考究。如果司法机关经调查发现证人陈述所述内容确凿无误，那么亲属的证人证言便可被视为有效的证据。
然而，当亲属提供的有利于被告人的证人证言与其他证据产生矛盾时，通常情况下，司法机关会优先采信其他更为可靠的证据。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十二条
凡是知道案件情况的人，都有作证的义务。
生理上、精神上有缺陷或者年幼，不能辨别是非、不能正确表达的人，不能作证人。

[律师回复] 解析：
在涉及债务索赔的诉讼案件中，律师收取费用的基准并未有共同共识的规定。律所通常会以达成协商为基础，向委托人商定法律顾问服务的收费事宜。在这种情况下，律所在确定收费金额时应充分考虑到以下关键要素：
（一）需要投入的具体工作时间；
（二）案件所涉之法律事务的复杂性和难度；
（三）委托方所能承受的经济压力；
（四）律师在处理该案过程中所可能面临的风险及责任；以及（五）律师在业界的声誉及其专业素养等方面的综合考量。
值得注意的是，即使债务纠纷的标的额仅为1万元人民币，但若聘请律师代理，法律并未明文禁止律师的收费标准不得超过1万元人民币。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百八十九条
当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。

[律师回复] 解析：
当公民因涉嫌违法犯罪行为被警方带走之后，家属需要等待多长时间才能够得到相关通知？这取决于实际的案件情况。依照法律规定，以下两种情况下，警方会向当事人的家属发出通知：
（1）若当事人被警方带走并先行采取了拘留措施，那么警方应在拘留结束后的二十四小时内，将此消息告知当事人的家属；
（2）如果当事人被警方带走后，经审查符合逮捕条件，那么警方也应在逮捕结束后的二十四小时内，将此消息告知当事人的家属。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。
拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。

[律师回复] 解析：
当保证人代为清偿债务之后，债权人便依法取得了针对相应抵押物所设立的抵押权，这使得债权人得以顺利地通过执行抵押权来实现其权益；
然而，尽管保证人并未直接获得抵押权，他们却可在自身所负担的担保责任的范围之内向作为债务人的他人进行追索，从而享受到与债权人同等的对债务人的权利。在此过程中，虽然保证人有权向债务人主张权利，但他们必须遵循法律规定，不得损害债权人的根本利益。
法律依据：
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第七百条
保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的规定，被公安机关依法采取取保候审措施时，通常会通过电话方式通知家属。而在侦查机关对涉案人员实施刑事拘留之后，最多不得超出37日，在此期间若未获得检察机关核准批捕，侦查机关便需立即告知其家人为其申请取保候审。
至于取保候审的具体时间安排，无论是上午还是下午均可进行办理，但需要重点关注的事项在于，务必保持与负责案件的警官保持密切沟通，并严格遵守相关规定进行操作即可。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
进行房产二次抵押贷款，可选择以下两种途径：
首先是在原有贷款银行进行办理，但需保证贷款本金和利息均能在规定期限内按时足额偿还，同时个人征信记录须保持良好状态；
其次，还可寻求一家正规担保公司协助，先将原有的贷款全部偿清并完成抵押注销手续后，再以该房地产为抵押物申请新的贷款。
然而，并非所有类型的资产皆可进行二次抵押，同时也并非所有的金融机构都会接受两次抵押的业务。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。