你好，我最近想买一套商品房，由于是第一次购买，不是很了解这些，所以，请问商品房销售合同管理制度是什么？

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所；
　　
(二)商品房基本状况；
　　
(三)商品房的销售方式；
　　
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
　　
(五)交付使用条件及日期；
　　
(六)装饰、设备标准承诺；
　　
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
　　
(八)公共配套建筑的产权归属；
　　
(九)面积差异的处理方式；
　　
(十)办理产权登记有关事宜；
　　(十
一)解决争议的方法；
　　(十
二)违约责任；
　　(十
三)双方约定的其他事项。