你好，最近准备购买一套商品房，说是有折扣，但是最近了解买房合同折扣存在很多玄机，请问要注意些什么呢？

关于买房合同折扣问题，作出如下解答：
1.付款方式不同折扣不同
采用一次性付款或者按揭付款，通常会有1到5个点的折扣，两者之间折扣差距越大，说明开发商回笼资金的需求越迫切。
2.办理VIP卡
有的VIP卡可直接享受1到2个点的折扣，有的则实行类似“交2万抵5万”的优惠。同时，办卡数量能看出房源的市场接受度，这可是开发商的定价依据，房子越抢手价格自然会被定得高一点。
3.开盘当天优惠
实际上，往往不在当天购买而是通过与开发商谈判也能拿到该优惠。
4.按时签约优惠
购房者认购之后一般只付很少的一笔定金，然后通常是7天之内签约，但有的开发商则缩短为3天，不给购房者考虑时间。
5.团购
可以是单位团购、媒体组织的看房团，也可以是三五成群的朋友自行拼团，开发商根据薄利多销的原则往往会给出额外折扣。