我爸爸想要将房子给出租出去，想要拟定一份有利于承租方的合同，房屋租赁合同对承租方有利怎么写

出租方(以下简称乙方)：________________ 　　身份证号：____________________________ 　　承租方(以下简称乙方)：________________ 　　身份证号：____________________________ 　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 　　
一、甲方将位于________________市__________街道________小区______号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____________年______月_____日至____________年______月_____日，计_____个月。 　　
二、本房屋月租金为人民币__________元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初_____日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。 　　
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 　　
四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 　　
五、房屋租赁期为__________，从__________年_______月_____日至__________年_______月_____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前_____个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买。 　　
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。 　　
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 　　
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 　　
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向__________开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。 　　
十、本合同连一式_____份，甲、乙双方各执_____份，自双方签字之日起生效。 　　甲方：___________________乙方：____________________ 　　联系电话：_______________联系电话：________________ 　　_______________年______月____日___________年______月____日 　　简单的个人房屋租赁合同【三】 　　出租方(以下简称乙方)：___________________ 　　身份证号码：_____________________________ 　　承租方(以下简称乙方)：___________________ 　　身份证号码：_____________________________ 　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 　　
一、甲方将位于______________市_______区______________建筑面积__________平米的房屋出租给乙方__________使用，租赁期限自___________年_______月____日至___________年_______月____日止，计_____个月。 　　
二、签订本合同时，乙方一次性支付给甲方____个月的总租金人民币(大写)______________元整(小写：__________元)，同时乙方还向甲方交纳房屋租赁押金人民币(大写)______________元整(小写: _________元)。租赁期满后，如无异议，甲方应将房屋租赁押金全额退还乙方。甲方足额收取(房屋租金)(房屋押金)应向乙方开具收款凭据。 　　
三、维护责任 　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施定期检查、修缮，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 　　正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。 　　因乙方管理使用不善造成房屋及屋内相关家具设备的损失或损坏，由乙方承担责任并照价赔偿损失。 　　租赁期间，本房屋的防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 　　
四、租赁期满 　　
1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁; 　　
2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租; 　　
3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前_______个月告知甲方。 　　
五、房屋租赁期间的有关费用 　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付： 　　
1.水、电费;
2.煤气费;
3.供暖费;
4.物业管理费及停车费; 　　
六、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼，请求司法解决。 　　
七、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，具有法律效力。 　　甲方：___________________乙方：____________________ 　　联系电话：_______________联系电话：________________ 　　_______________年______月____日___________年______月____日