律图审稿专业委员会3轮严审

律师你好,我们小区的物业公司从我们搬进来一直都没有跟我们业主签订合同,请问物业公司未签合同可以拒交物业费吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-05-02 海南省直辖
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    1、根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。
    2、根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。
    3、《合同法》第三十六条规定,法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式,但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
    据此,针对要试合同,虽然当事人未采用法律规定的形式,但只要一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同就视为成立,当事人应该按照合同约定继续履行义务。
    因为收取物业费的依据应是以小区成立业主委员会与业主大会,并委托该物业公司在小区进行管理为前提,虽然业主未签订合同,但是物业公司按照约定履行了其服务义务,业主事实上接受了物业服务,因此没有签订物业合同也要按规定交纳物业费。
    全文
    10 2018-05-02
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,根据你陈述的情况,物业公司未签合同也不可以拒交物业费。
    业主拖欠物业费是当前物业管理中一个十分突出的问题,它直接影响到物业公司的运转,造成物业公司服务质量下降,间接损害更多业主的利益。根据《物业管理条例》有关规定,业主委员会与物业公司签订了物业管理合同的,业主应受其约束,负有交纳物业费的义务。如果业主委员会未与物业公司签订物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务的,业主则应按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
    还有一种情况,即物业公司无物业收费许可,业主要求确认合同无效,而拒交物业费问题。按照《合同法》的有关规定,只要合同未违反法律禁止性规定,应视其为有效合同。至于物业公司是否取得物业收费许可证,属于行政管理方面的问题,应由行政管理机关进行处理,不能据此认定物业合同无效。只要物业公司实际提供了物业管理服务,业主就应按照双方合同约定向其交纳物业费。
    全文
    14 2018-05-02
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3607位律师在线平均3分钟响应99%好评
你好,请问物业公司未签合同可以拒交物业费吗?
一键咨询
  • 三亚用户2分钟前提交了咨询
    171****8551用户3分钟前提交了咨询
    138****5505用户4分钟前提交了咨询
    175****0581用户2分钟前提交了咨询
    三沙市用户1分钟前提交了咨询
    146****1074用户3分钟前提交了咨询
    158****8424用户4分钟前提交了咨询
    143****3858用户4分钟前提交了咨询
    162****5300用户3分钟前提交了咨询
    海口用户3分钟前提交了咨询
    146****0174用户3分钟前提交了咨询
    167****5750用户4分钟前提交了咨询
    琼海用户1分钟前提交了咨询
    177****3826用户4分钟前提交了咨询
    153****2623用户4分钟前提交了咨询
  • 西沙群岛用户1分钟前提交了咨询
    海口用户1分钟前提交了咨询
    西沙群岛用户2分钟前提交了咨询
    海口用户3分钟前提交了咨询
    三亚用户2分钟前提交了咨询
    三亚用户1分钟前提交了咨询
    131****1040用户4分钟前提交了咨询
    146****7225用户4分钟前提交了咨询
    150****5421用户2分钟前提交了咨询
    三沙市用户1分钟前提交了咨询
    琼海用户2分钟前提交了咨询
    171****6053用户4分钟前提交了咨询
    154****3264用户4分钟前提交了咨询
    三亚用户3分钟前提交了咨询
    西沙群岛用户1分钟前提交了咨询
    142****2826用户3分钟前提交了咨询
    163****7814用户3分钟前提交了咨询
    144****4386用户4分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户2分钟前提交了咨询
    141****8423用户4分钟前提交了咨询
    海口用户2分钟前提交了咨询
    171****4281用户1分钟前提交了咨询
    琼海用户3分钟前提交了咨询
    166****7868用户4分钟前提交了咨询
    海口用户4分钟前提交了咨询
    海口用户2分钟前提交了咨询
    三沙市用户4分钟前提交了咨询
    145****5141用户2分钟前提交了咨询
    134****6671用户2分钟前提交了咨询
    146****7601用户1分钟前提交了咨询
    135****0828用户1分钟前提交了咨询
    西沙群岛用户4分钟前提交了咨询
    176****8756用户3分钟前提交了咨询
    琼海用户1分钟前提交了咨询
    海口用户2分钟前提交了咨询
    琼海用户1分钟前提交了咨询
    153****6745用户3分钟前提交了咨询
    琼海用户2分钟前提交了咨询
    134****7302用户3分钟前提交了咨询
    三沙市用户4分钟前提交了咨询
    145****2286用户1分钟前提交了咨询
    三沙市用户1分钟前提交了咨询
    172****6200用户2分钟前提交了咨询
    171****0832用户3分钟前提交了咨询
    167****8436用户1分钟前提交了咨询
    160****8287用户2分钟前提交了咨询
    三沙市用户3分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户3分钟前提交了咨询
    西沙群岛用户2分钟前提交了咨询
    海口用户2分钟前提交了咨询
    三沙市用户4分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户3分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户2分钟前提交了咨询
    琼海用户1分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户3分钟前提交了咨询
    175****7761用户4分钟前提交了咨询
    173****4783用户2分钟前提交了咨询
    130****1468用户2分钟前提交了咨询
    三亚用户3分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户4分钟前提交了咨询
    海口用户1分钟前提交了咨询
    166****8435用户2分钟前提交了咨询
    西沙群岛用户1分钟前提交了咨询
    147****7056用户2分钟前提交了咨询
    西沙群岛用户2分钟前提交了咨询
    三亚用户4分钟前提交了咨询
    176****1727用户4分钟前提交了咨询
    155****3705用户3分钟前提交了咨询
    西沙群岛用户4分钟前提交了咨询
    146****2224用户2分钟前提交了咨询
    142****6221用户1分钟前提交了咨询
    海口用户2分钟前提交了咨询
    144****3107用户2分钟前提交了咨询
    海口用户4分钟前提交了咨询
    164****7618用户1分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户4分钟前提交了咨询
    173****4407用户2分钟前提交了咨询
    167****8436用户4分钟前提交了咨询
    164****4707用户1分钟前提交了咨询
    琼海用户3分钟前提交了咨询
    132****5336用户1分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户3分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户1分钟前提交了咨询
    南沙群岛用户1分钟前提交了咨询
    142****1781用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
南京134****7470用户1分钟前已获取解答
南通178****5959用户4分钟前已获取解答
苏州156****6610用户3分钟前已获取解答
物业服务不好可以拒交物业费吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和物业服务不好可以拒交物业费吗相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
业主能以物业服务不好拒交物业费吗
根据相关法律规定,业主不得因物业服务水平不足而拒绝缴纳物业费用。签署物业管理服务协议后,业主需承担支付物业费用的责任。对于已建设但未交付给业主的房产,物业费用应由开发商承担。因此,业主和开发商应分别履行自己的支付义务,确保物业服务得以正常进行。 同时,业主也应积极与物业公司沟通,共同提升物业服务水平,满足业主需求。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
小区物业未做好卫生能拒交物业费吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与小区物业未做好卫生能拒交物业费吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
房屋有质量问题业主能拒交物业费吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房屋有质量问题业主能拒交物业费吗问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5615 位律师在线,高效解决问题
业主是不是可以以物业服务质量有问题而拒交物业费
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着业主是不是可以以物业服务质量有问题而拒交物业费的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*