根据商品房买卖合同，开发商应该在2016年10月31日之前，取得商品房的权属证明，否则将支付万分之一的违约金。后开发商一直没有将房产证给我们。但由于当时国家出台了房产证换为不动产证，所以打电话给开发商咨询的时候，开发商说因为我们办的是房产证，他们直接拿去给我们办理不动产权证了。一直到2018年5月2日，我们才拿到不动产证。拿到证后，到政务中心不动产权登记处查了一下，我们房子的初始登记房产证时间是2016年9月8日。所以想咨询一下，开发商有没有违约。

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[律师回复] 办理100平米房产证的费用主要包括以下几项：1.契税：这是主要费用，首套房90平米以上按1.5%征收，二套房按3%。按房屋总价计算，比如100万的房子首套契税就是1.5万。2.登记费：住宅类统一80元，这是固定收费。3.印花税：5元/本，这个费用很少。4.测绘费：一般在1-2元/平米，100平米约100-200元。5.公共维修基金：各地标准不同，常见的是购房款的2%左右。总费用的大头是契税和维修基金，具体要看房屋总价和购房情况（首套还是二套）。建议先确认房屋成交价和购房套数，这样能算出更准确的数字。如果需要更精确的金额，可以提供房屋所在城市和成交价格，我可以帮您估算当地的具体费用。办理时建议提前准备好购房合同、发票等材料，可以节省时间。