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你好,我结婚的时候房产证上加了我的名字,现在我想离婚,所以我想知道,房产证上加名财产分割一般是怎么做的?

帮助10人 2.6w浏览 匿名 2018-05-09 黑龙江大庆
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    婚前房婚后产权证加名字的房产离婚时的分割:
      
    1、如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
      
    2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。
      
    3、如果是婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有一方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。
      
    4、如果有贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
      
    5、对于房产增值部分的补偿,可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
      
    (1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分,该部分系不动产的自然增值,并非投资收益,不应作为夫妻共同财产分割。
      
    (2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半,还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
    全文
    9 2018-05-09
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    以下是说房产证上加名财产分割,请参考。

    一,关于加了名字的老房子的产权问题。
    不容置疑,加了名字,且房产证上未明确产权比例,则视为各占50%的产权。但是由于出资人未其父母,如果没有证据证明男方父母的出资行为属于赠予,即房子变卖,需要返还出资部分金额。这个出资数额需要男方父母出具出资证明。

    二,关于婚房的产权问题。
    由于这套房写在男方父母名下,即产权归男方父母所有。女方不占有产权。同时由于女方父母支付了20W的房款,则女方父母有权要求男方父母返还支付的20W房款。
    所以,女方实际拿到的财产应该是(夫妻共有房产的变现价值-返还男方父母的购房款)÷2+女方父母支付的20W房款。
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    13 2018-05-09
  • 朱家钥律师
    朱家钥律师
    有约定按约定,没有约定的夫妻共有。没有特殊情况的,分割房产时一般是一人一半
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    4 2018-05-09
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