婚前房产证婚后加名怎么做？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, (一)有房无贷的办理流程 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 (二)有房有贷的办理流程 1、先去银行办理抵押变更手续。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 (三)没有结婚或者没有直系血源关系 没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。主要流程是： 1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。 2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。 注：非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 2020年房产证加名字流程： 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 1. 先去银行办理抵押手续变更; 2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。 3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米 2.5元交易费。 2、不满5年， 5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、可以。依据《民事诉讼法》第120条、121条规定，只要求有明确的被告，状记明被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，没有明确必须要有身份证号才可以。
2、相关规定：《民事诉讼法》 第一百一十九条 必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。　 第一百二十一条 状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 婚前一方所购房产，属于婚前财产，亦即个人财产。
婚后房产所有人的一方，同意夫妻另一方在房产证上加名字，是赠与行为，此时该房产应当属于夫妻共同所有。
《婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复]
一、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字

1. 需要带好三证(结婚证,身份证,房产证)以及其复印件;

2. 去当地房屋交易,窗口的工作人员会审核你提交的材料;

3. 所需的费用:110元的手续费:80元的手续费,25元的籍图费,5元的贴花费。如果顺利的话,大概20天就可以拿到房产证。
假如是夫妻关系的加名,一般是不用收费用的,只交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后要房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税以及个税等税费,与直系亲属见房产证加名是相同的,只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证,到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等,大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

二、有房屋贷款的房产证加名字

1. 要先去银行办理抵押手续变更;

2. 所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

3. 之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、对于没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米
2.5元交易费。

2、不满5年,
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易不一样)。

5、男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

[律师回复] 采购部是负责公司里面的所有物品购买 比如办公室用品 后勤用品 工厂的话会有各部门的各种消耗品购买 还要做各种消耗品的领用登记处理 所以有时候比较忙 不过大部分不加班 因为一般厂里都有合作很多年的供应商。以上是关于采购加班吗的解答。

[律师回复] 可以向车管所反映。

[律师回复] 第
一、房子是贷款购买的，你所谓的房产证今年年底拿到，是指结清按揭后正式拿到房产证？还是仍然处于贷款期间，拿到房产证复印件？
第
二、房屋的首付款是谁出的？
第
三、按揭办理以后，是由谁在支付月供？
上面的朋友都没有说到关键问题，按揭贷款，婚前购买的房子对于夫妻双方来说，处理起来都是特别麻烦的问题。所以你必须把相关情况交待清楚，才能更负责任的回答你
综上所述，请您交待清楚，并且，无论如何，目前的情况是，越早办理结婚证，对于你越有利
请补充说明我上面提到的几个问题，然后我再详细回答你。谢谢
下面我再补充一下几个关键问题。
第
一、你要了解商业贷款购房的性质。贷款时就决定了，在你结清贷款之前，房子是属于抵押给银行的，房产证办下来以后，你也只能拿到房产证的复印件，正本是由银行保管的，在你没有还清贷款之前，实际上，房子是属于银行的。这是再正常不过的了，如果你逾期或者恶意不履行贷款义务，银行才能对房子进行处理，这也是银行屏蔽风险，保证自身利益的手段。
如果你明白这一点，你就能了解，为什么房产证在银行手里，为什么无法添加共有人了。也就是说，如果还在还贷，是无法加你的名字的
第
二、婚前购买的房产，首付是由谁支付的很重要，谁出的钱，首付部分就归谁所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前还未参与还贷，那目前已经缴纳的按揭也是属于男方的，所以这也是我劝你尽早办理结婚登记的原因，这样婚后偿还的按揭，就属于利用你们夫妻共同财产支付，你可以占有50%了。

[律师回复] 购房合同没你的名字,办理房产证时就不能加你的名字。要加名字,必须更名,在房产证办理之前。办理房产证之后再加名字就要缴税了,相当于买卖商品房。

[律师回复] 婚前房婚后产权证加名字的房产离婚时的分割：
　　
1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
　　
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
　　
3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
　　
4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
　　
5、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
　　
(1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。
　　
(2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。

[律师回复] 现在不可以的，如果你是一次性付款，只有等你的房产证下来以后才可以加名字的，若你买的房子有银行按揭贷款贷款，需要先把银行贷款结清以后才可以加名字的。

[律师回复] 您好，关于婚前加名与婚后加名有什么区别这个问题，我的解答如下,
1、婚前加名婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买的，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半。
2、婚后加名婚后加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名不需要交纳契税等税费，婚后加名比婚前加名要划算很多。婚后加名属于婚内财产约定的行为，该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没做比例可以视为一人一半。房产证上加名，属于一方对另一方的赠予，婚前或婚后加名，从法律效力上来说并无区别。无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名并不简单。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 不一样。 1、房产证婚后加名：夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。 2、房产证婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 不一样。 1、房产证婚后加名：夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。 2、房产证婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

[律师回复] 随时可以加上女方名字，加上后意味着房子是你们公共所有。
1、原则上讲，这属于你的财产，如果你愿意赠与部分给你妻子，建议按如下方式办理：婚前投资部分归入你名下，婚后部分（还贷），夫妻共有，不需要加名字，无论是否加名字都是夫妻共有的，除非你们订立协议，婚后AA制。 2、不存在加名这一概念，产权关系转移，必须在无抵押状态进行，因此，未还贷完成之前是办不了的。 3、到房产交易大厅办理,程序如下:增加房产共有权人适用：仅能增加夫妻双方中的一方，不能增加其它人。 4、更名申请：主要包含如下内容说明房产所有权现状；希望增加的共有权人的原因；增加共有权人姓名、身份证号；说明是共同共有，还是按份额共有、双方的份额。如果按份额共有，谁持所有权证、谁持共有权证。双方身份证、结婚证原件和复印件；产权证原件；房产证中房屋登记表、房产平面图复印件各两份。 5、双方必须共同到场，现场填写房屋产权转移申请书。不收费，不用交契税。

[律师回复] 婚后购房可以在房产证上加上配偶的名字，凭房产证、结婚证、夫妻双方身份证到房产交易所申请即可，费用只需小几百元。婚前购房的情况按照最新婚姻法解释，加上配偶的名字有可能与买卖一样，要征收所占份额3%的契税，只是现在还未实施，抓紧办理。
加配偶以外的人的名字只能以买卖或赠与的形式办理。
以上就是对“房产证加名字”的回答，希望对您有帮助

[律师回复] 通常房产证必须写上购房合同名字，但是房产证还可以添加其他名字，因此也可以写上对方名字，如果写上对方名字就属于共同房产了。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清)。 2、父子间加名的：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。 这种比例有很多种可能，要根据实际情况定。同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公证处了。交易时所需的材料：上家：房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票;下家：身份证、图章，当然还有钱。交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平、产证 105元+15元 交易当天，上家必须到场，下家可以委托。另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价税。

[律师回复] 您好，看合同怎么约定，协商解决。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 大多数情形，是买受人与开发商签订认购书，就要付定金，在签订正式购房合同前支付房款首期，这时是可以加名或减名的，不过，买受人需要向开发商提出申请，另开发商要收取一定的费用。 在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 1. 先去银行办理抵押手续变更; 2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用; 3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用： 1。每平方米3元交易费; 2。不满5年， 5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要; 3. 万分之五的印花税; 4. 本合同，每本约5元(各地交易中心不一样); 5. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万; 6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。