现在夫妻购房大多采取贷款形式,一方婚前贷款买房,买卖 行为发生在婚前,甚至房产证也取得在婚前,按《婚姻法》的字面 感觉,这房子就是婚前个人财产了。但是,婚前首付很可能只是 房款的一小部分,另一方在婚后承担了还贷义务,如果简单认定 房屋是一方的婚前财产,那另一方岂不是在替对方还贷?即使婚 后的还贷是婚前买房一方用个人收入进行的,但婚后任何一方的 收入都是夫妻共同财产,实际上还是在用夫妻共同财产还贷。因 此,对婚前首付婚后共同还贷的房屋,在离婚时应由双方协商处 理;协商不成的,双方婚后共同还贷部分的款项及其对应的增值部 分,按共同财产分割。这体现了付出与所得相符合的公平原则。以上就是婚后分割共同财产案由方面的内容