您好，我本人在北京，但是委托其他人帮我在哈尔滨的某地购买了一处土地，然后今年委托人突然死亡，但是合同手续全在委托人哪里，我这边只有合同的电子照片，这种情况下如果委托人家属拒不承认，我这边的合同照片还有法律效应吗

[问题分析]： 您好，您所提出的问题是关于工业用地、商业用地、住宅用地、宅基地、林地、耕地、四荒地及地上附着物的出让、买卖、承包、租赁等流传形式产生的问题，一般会涉及到土地承包违约、宅基地买卖协议效力、承包后征收赔偿及补偿归属、村集体承包分红纠纷等方面。在土地流转承包纠纷中常见的，关于宅基地买卖协议效力问题，实践认定中一般是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，只能在村集体组织成员流通转让。