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朋友在农村有一些土地,他现在打算再出去打工,想要把它出租出去,需要签订合同,土地租赁承包合同书1页内容有什么?

帮助5人 2.1k浏览 匿名 2018-05-10 山西晋城
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律师解答 共1条
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    出租方:
    承租方:
    为了提高农业生产效果和土地使用效率, 甲方将所有的荒沟租给乙方。 根据 《中华人民共和 国合同法》 及相关法律、 法规和政策规定, 甲乙双方本着平等、 自愿、 有偿的原则, 签订本土地租赁承包合同书1页, 以共同信守。
    一、土地的面积、位置
    甲方采用出租方式将位于 _________内的一荒沟的土地使用权转给乙方。面积 _________亩。 荒沟土地的方位见下图:
    二、土地用途及承租形式
    1. 土地用途为种植业、林业和养殖业和其他副业。
    2. 承租形式:个人承租经营。
    三、土地的承租经营期限
    该地承租经营期限为 _________年,自 ____年 ____月 ____日至 _____年 _____月 _____日止。
    四、地上物的处置
    全文
    11 2018-05-10
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[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证,通常是可以办理房产证的,但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析:

1.?规划审批方面:
- 如果建房时经过了正规的规划审批,有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房,可能当时的规划审批手续不像现在这样完备,但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等,也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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