最近经常听到一个词叫做土地承包，因为本人学历有限，我想在这里咨询一下，集体土地承包最高年限

我们可以知道国有土地的所有权是归属国家的，现在正常的住宅或者商业住房，我们只是享有使用权，到期的话该怎么处理未来要等国家出台政策后才知道处置办法。对于土地使用20年归集体所有是有法规规定，但是只是针对集体土地所有权所规定，跟国有土地不冲突。

集体土地变性流程具体是：用地使用单位或开发建设单位向城市规划行政主管部门提出申请;城市规划行政主管部门依据城市规划和有关法律、法规审查批准，报市政府备案;重点地区的建设项目报市政府审批;对城市总体布局有重大影响的规划用地性质的变更，需报规划的原审批部门审批。

集体土地使用证书具体是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。依据国家的有关规定，凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。

违反国家金融管理法律规定，向社会公众吸收资金的行为，同时具备下列四个条件的，除刑法另有规定的以外，应当认定为刑法第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款” 1、未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金。2、通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传。

集体土地使用证的权利具体包括使用土地，处分土地，获取土地收益的相关权利。在办理了集体土地使用权证之后，村民可以依法行使相关的权利，不过，集体土地使用证的转让、买卖等这些交易都和国有土地的政策是有很大差别的。集体土地主要还是由各村的村委会具体管理的。