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我现在想要承包一块土地来做养殖,不知道应该注意什么。想要问一下土地承包权抵押程序是什么呢?

帮助10人 8k浏览 #征地拆迁 匿名 2018-05-13 河南平顶山
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律师解答 共2条
  • 平顶山答疑法务
    平顶山答疑法务
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    一、土地在本村的农户到村土地流转服务室提出土地流 转意向,村土地流转服务室提供合同文本,流转双方达成协 议的,指导签订土地流转合同,由村土地流转服务室登记、 备案并上传到镇土地流转服务站(一式四份) ;
    二、需要贷款的农户,向村土地流转服务室提出贷款申 请;村土地流转服务室将通过审核 (贷款农户是否有集体土 地经营权、土地是否进行流转等 ) 的全村农户贷款申请整理 后,统一向镇土地流转服务站上报,同时填写贷款申请表, 提出贷款申请(贷款标准为:
    1、村集体承包地每垧地可贷 款 25,000元 — 30,000元;
    2、 土地转入户及国有土地按 “剩 余年限×面积(垧)×1,000元 ”计算) ;
    三、银行进村入户进行资信调查,填写贷款受理单。
    1、 入户征信,主要是入户调查农户家庭实际情况及种植面积情 况,并拍照存档;
    2、网络征信,主要是通过人民银行网络 系统查询贷款户有无不良贷款记录;
    四、担保公司根据银行提供的贷款户名单同镇土地流转 服务站对农户土地经营权进行审核,并由村三职干部签字盖 章确认;
    五、 贷款户及土地共有人携带身份证、 户口簿、 结婚证、 粮补存折到镇土地流转服务站与担保公司签订土地流转合
    1
    同,同时,镇土地流转服务站对合同(《农村土地流转收益 贷款申请书》 、 《农村土地承包经营权转让委托书》 、 《土地经 营权流转合同》 、 《土地承包经营现状情况证明》 、 《农户动产 或土地预期收益》等)进行鉴证,并汇总录入网络数据库;
    六、担保公司入村将贷款户抵押的土地进行为期 7天的 公示,同时在阳光村务工程网上进行公示;
    七、担保公司为银行出具担保函及与农户签订的土地流 转合同复印件;
    八、银行同农户签订借款合同,同时向农户发放贷款。
    全文
    12 2018-05-13
  • 拆迁法律顾问
    拆迁法律顾问
    评分5.0 “解答有耐心”
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    第二条 本办法所称的农村土地承包经营权抵押贷款是指:农户、企业法人及其他经济组织(以下简称“借款人”)以其依法取得且经县农村综合产权交易管理服务中心登记确认的已流转的土地承包经营权作为债权担保取得的贷款,并按期偿还贷款本息的一种贷款业务。
    第三条 提供土地承包经营权作为抵押的借款人为抵押人,长丰科源村镇银行(以下简称“贷款行”)为贷款人和抵押权人。
    第四条 土地承包经营权抵押贷款发放以依法依规、平等自愿、诚实守信为原则,坚持土地承包经营权抵押不改变农村土地所有权的性质、不改变农民的土地承包权、不改变土地的农业用途。
    第二章 借款对象、条件及用途
    第五条 借款对象:在长丰县域范围内从事农业生产经营活动的农户、个体工商户、企业和农村经济组织。
    第六条 申请土地承包经营权抵押贷款的借款人需同时具备以下条件:
    (一)企业依法注册,且年检合格;
    (二)土地承包经营权已经合法程序流转;
    (三)农户须持有长丰县常住户籍,或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人,具有完全民事行为能力,且贷款到期时不得超过60周岁;
    (四)信用观念强,资信状况良好,具有清偿贷款本息的能力,无拖欠贷款和政府税费等不良记录,未与贷款行发生过经济纠纷;
    (五)从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动,生产经营情况正常,并有合法、可靠的经济来源;
    (六)接受并积极配合贷款行在贷后风险管理时进行的监督检查;
    (七)贷款行规定的其他条件。
    第七条 对认定为省市级农业产业化龙头企业的,贷款行可优先办理。
    第八条 借款人必须是土地承包经营权的合法所有权人。借款人用于抵押贷款的土地承包经营权必须符合以下条件:
    (一)具备持续生产能力的果园、茶园、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地,且经营面积在50亩以上或基础设施投入在30万元以上;
    (二)贷款额度原则上不超过借款人农业生产经营项目投入资金的50%;
    (三)土地承包经营权产权关系明晰;
    (四)符合农业政策性保险的产业,参加农业保险的。
    第九条 土地承包经营权抵押贷款用途包括:
    (一)用于发展种植业、养殖业、林业、渔业、农副产品加工和流通、休闲农业等;
    (二)用于农业生产机具、运输工具和生产设施配套;
    (三)用于满足农业产前、产中、产后的工资、种苗、农资和服务的资金需要。
    第三章 贷款额度、期限及利率
    第十条 贷款额度:贷款行以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据,具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定,最高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%,或抵押评估价值的40%,即抵押率最高不超过40%。
    上诉就是土地承包权抵押程序,望采纳。
    全文
    11 2018-05-13
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在我国土地承包权抵押程序是什么呢?
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