你好，朋友夫妻双方出车祸死亡，他们五岁的儿子是收养的，咨询一下收养人意外死亡孩子的抚养权应当归谁？

1、不是必须有其继父抚养。此时，小孩的父母均亡，其祖父母、外祖父母，应当成为其监护人的首选，其继父只能算是关系密切的其他亲戚、朋友，其监护义务排在最后顺序。
2、小孩的父亲留下的房子，1/2归小孩妈妈所有，另1/2由其第一顺序继承人继承，包括小孩、小孩母亲、小孩的爷爷和奶奶，视具体情况计算小孩母亲应的数额。
新买的房子是小孩母亲与其继父的共同共有财产，其母亲死亡之后，可以进行分割，但是，继承人是小孩和其继父，此时房子不可以分割，可以变卖、拍卖、折价等方式。
对于在上次财产继承中，小孩母亲所侵犯的其他继承人的财产权利，可以另行解决。