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你好,我与前妻因为各方面原因也走到了离婚这一步,现在正在处理财产分割,请问安置房财产分割这种情况应如何处理?

帮助10人 7.7k浏览 匿名 2018-05-13 广东佛山
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律师解答 共2条
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    根据中国《婚姻法》第十七条:夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的下列财产都是归夫妻双方共同:
    1.夫妻双方在结婚后所得的工资、奖金;
    2.夫妻双方在结婚后生产、经营的收益;
    3.夫妻双方在结婚后所得的知识产权收益;
    4.夫妻双方在结婚后所继承或赠与所得的财产;
    5.夫妻双方对共同的财产有平等的处理权。
    安置房离婚如何分割
    1.首先判断优惠房是否属于夫妻共同财产。在夫妻双方婚姻关系存续期间用共同财产购买的优惠房应列入夫妻共同财产的范围,而一方用个人财产出资购买的房产,即使享受了对方的工龄优惠仍属于出资方的个人财产。此时,就不会发生将房产作为夫妻共同财产分割的问题。
    2.对于取得安置房房产证的优惠房要区分是完全产权和部分产权。属于完全产权的,可以按照一般安置房房产的分割原则进行处理。属于部分产权的,夫妻双方只能就属于夫妻共同财产的份额部分进行分割,并且需要征求作为安置房产权共有人的单位的意见。
    3.如果夫妻双方都不愿意取得优惠房而且希望分割房屋出售所得的价款,则在出售优惠房时,要受原安置房购房协议的约束。比如,购房时单位以及个人订立的协议中约定了不得向单位以外的其他人出售房屋的,必须不得违反该协议所约定的条件。
    4.对于没有取得安置房房产证的优惠房,双方不能就安置房房产权属的归属进行处理,只能就安置房的实际居住权或承租权进行处理。高人民法院1996年的司法解释已对此做了详细规定,可作为处理的基本依据。
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    10 2018-05-13
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    此种情况下,婚前一方的个人财产,在婚后因政府的拆迁政策被拆迁,以产权调换方式取得拆迁安置房,且没有缴纳被拆迁房和安置房差价的情形。此情况下获得的拆迁安置房由于是婚前个人财产的置换,因此拆迁后置换的房屋仍属于一方的个人财产,离婚时不参与离婚财产的分割。  二、婚前个人房屋,婚后拆迁,补偿差价的安置房
      如果被拆迁房和安置房之间存在差价,且以夫妻共同财产出资结清的,由于拆迁安置房是以产权调换方式取得的,是对一方个人财产的转换,不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质。因此,即使补偿了差价的安置房仍然属于夫妻一方的个人财产,离婚时对房产不予分割。但是在离婚时,由于购得安置房时补偿的差价属于夫妻共同财产,离婚时获得房子的一方应当给予另一方就以夫妻共同财产出资结清的差价部分给予补偿。
      在前面的陈述中,已经讲清楚,婚前个人房屋,婚后拆迁。不管是不是补偿差价取得的房屋,都属于夫妻一方个人的婚前财产。离婚财产分割时不列入分割范围。但是,由于近几年房价飞速上涨,婚后拆迁获得的安置房由于市场价格的影响,已经比获得安置房时要高出很多,此时,呢?此时婚后获得的拆迁安置房因市场原因的升值部分属于夫妻共同财产,离婚财产分割时按照夫妻共同财产进行分割。
    以上是我对安置房财产分割这种情况应如何处理的问题答复,希望对你有帮助。
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    14 2018-05-13
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