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乡村平房盖一层板修高速拆迁补偿多少钱一平米?

7.1w浏览 匿名 2018-05-18 湖南常德
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律师解答 共2条
  • 智周律师团队律师
    智周律师团队律师
    农村土地被征用后,国家是有补偿的,按照现行的《土地管理法》国家征收农民土地补偿款法律上参照《土地管理法》第四十七条。山东天诚国土规划院整理出有如下规定:
    征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
    征收耕地的补偿费用有三部分组成:分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
    1、征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
    2、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
    3、征收耕地的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。
    ①青苗补偿标准:对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。
    ②其他附着物的补偿标准:征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。
    全文
    6 2018-05-18
  • 即明拆迁律师
    即明拆迁律师
    你好,全国没有统一标准,房屋拆迁需要结合房屋结构、地域位置、建造年限等因素综合评估。具体问题可来电咨询。
    全文
    7 2018-05-22
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100平方房子转让过户需要多少费用
[律师回复] 解析:
二手房交易中主要需考虑以下几个方面的因素:
首先,该房屋是否已经满两年;
其次,卖方是否拥有的该套房屋为其唯一的住所;
再次,买方是否为首次购买房屋。通常情况下,二手房交易所需缴纳的税费包括:
第一,买受方应当承担的税费:
1、契税:对于首次购买房屋的评估价值在90平米以内的,按照1%的比例进行缴纳;若房屋面积在90至144平米之间,则按1.5%的比例进行缴纳;如果房屋面积超过144平米或者并非首次购买房屋,则需按照3%的比例进行缴纳,此项费用由买方承担;
2、印花税:目前暂时免征;
3、交易手续费:每平米收取3元;
4、测量绘图费:每平米收取1.36元;
5、权属登记费以及取证费:一般情况下,总金额不超过200元。
第二,出让方应当承担的税费:1、印花税:目前暂时免征;2、交易手续费:每平米收取3元;3、增值税:销售总额的4.76%(如房产证未满两年,则需缴纳此项税费;若房产证已满两年,则可享受减免优惠);4、个人所得税:房屋售价的1%(如普通住宅已满五年且为卖方唯一住所,则可享受减免优惠)。
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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