律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我父亲生前留下大约1300平方自建房,1300平方分三栋建的,母亲也不在了,我们是2兄弟,现在征收,方案如下:1,货币补偿每平4450元,2,是宅基地补偿,每平1100元。我们现在能分户,可是我大哥说有一栋2层是他出钱建的,对我说与我无关,我跟他说你选择货币补偿就要分宅基地补偿给我,他不愿意。请问我怎么处理?

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2018-05-18 广东韶关
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房屋拆迁补偿标准的计算公式:
      拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
      
    (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
      
    (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
      
    (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
      由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
      
    (一)房屋拆迁补偿计算标准
      
    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
      
    (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
      
    (二)房屋拆迁安置费计算标准
      (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
      备注:
      
    1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
      
    2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
      
    3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
      
    (三)农村房屋拆迁补偿标准
      
    (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
      
    (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
    全文
    11 2019-06-20
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6094位律师在线平均3分钟响应99%好评
你好,我父亲生前留下大约1300平方自建房,1300平方分三栋建的,母亲也不在了
一键咨询
  • 148****6416用户4分钟前提交了咨询
    揭阳用户3分钟前提交了咨询
    珠海用户1分钟前提交了咨询
    173****4720用户2分钟前提交了咨询
    146****0725用户4分钟前提交了咨询
    151****5283用户2分钟前提交了咨询
    131****5573用户3分钟前提交了咨询
    阳江用户4分钟前提交了咨询
    160****0538用户4分钟前提交了咨询
    清远用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户1分钟前提交了咨询
    珠海用户1分钟前提交了咨询
    中山用户3分钟前提交了咨询
    江门用户3分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
  • 162****8881用户2分钟前提交了咨询
    惠州用户2分钟前提交了咨询
    珠海用户2分钟前提交了咨询
    清远用户1分钟前提交了咨询
    河源用户1分钟前提交了咨询
    肇庆用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    137****2736用户2分钟前提交了咨询
    175****5034用户3分钟前提交了咨询
    潮州用户2分钟前提交了咨询
    178****8327用户4分钟前提交了咨询
    174****4167用户3分钟前提交了咨询
    佛山用户4分钟前提交了咨询
    170****5882用户3分钟前提交了咨询
    177****3077用户2分钟前提交了咨询
    162****0636用户1分钟前提交了咨询
    韶关用户1分钟前提交了咨询
    178****2116用户3分钟前提交了咨询
    167****0741用户4分钟前提交了咨询
    134****6386用户3分钟前提交了咨询
    梅州用户1分钟前提交了咨询
    152****5554用户3分钟前提交了咨询
    131****3835用户3分钟前提交了咨询
    167****6738用户1分钟前提交了咨询
    143****5560用户1分钟前提交了咨询
    江门用户2分钟前提交了咨询
    珠海用户2分钟前提交了咨询
    珠海用户2分钟前提交了咨询
    158****1883用户3分钟前提交了咨询
    137****7803用户2分钟前提交了咨询
    潮州用户4分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    171****1456用户2分钟前提交了咨询
    134****5145用户2分钟前提交了咨询
    佛山用户2分钟前提交了咨询
    176****8361用户4分钟前提交了咨询
    湛江用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户2分钟前提交了咨询
    中山用户4分钟前提交了咨询
    164****3607用户4分钟前提交了咨询
    138****1544用户4分钟前提交了咨询
    145****4342用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户3分钟前提交了咨询
    潮州用户2分钟前提交了咨询
    176****8260用户3分钟前提交了咨询
    中山用户3分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    137****0477用户1分钟前提交了咨询
    揭阳用户1分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    潮州用户3分钟前提交了咨询
    167****6007用户1分钟前提交了咨询
    140****8166用户4分钟前提交了咨询
    162****6656用户4分钟前提交了咨询
    阳江用户4分钟前提交了咨询
    肇庆用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户3分钟前提交了咨询
    135****6437用户1分钟前提交了咨询
    174****2131用户3分钟前提交了咨询
    177****1656用户2分钟前提交了咨询
    171****0243用户3分钟前提交了咨询
    广州用户4分钟前提交了咨询
    河源用户1分钟前提交了咨询
    173****7010用户1分钟前提交了咨询
    江门用户1分钟前提交了咨询
    韶关用户1分钟前提交了咨询
    汕尾用户4分钟前提交了咨询
    150****6420用户2分钟前提交了咨询
    171****1600用户4分钟前提交了咨询
    164****7022用户4分钟前提交了咨询
    河源用户3分钟前提交了咨询
    153****5737用户4分钟前提交了咨询
    176****2072用户3分钟前提交了咨询
    潮州用户2分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    潮州用户4分钟前提交了咨询
    175****4771用户1分钟前提交了咨询
    潮州用户3分钟前提交了咨询
    167****3700用户2分钟前提交了咨询
    湛江用户4分钟前提交了咨询
    168****0360用户4分钟前提交了咨询
    170****6655用户2分钟前提交了咨询
    中山用户2分钟前提交了咨询
    172****6128用户3分钟前提交了咨询
    168****1286用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城178****3752用户3分钟前已获取解答
连云港188****7469用户3分钟前已获取解答
宿迁178****5557用户1分钟前已获取解答
诈骗1300构成诈骗吗
诈骗1300构成诈骗,但不会按照诈骗罪追究刑事责任,一般诈骗公私财物在3000元到10000元以上的才构成刑事犯罪,不构成刑事犯罪的诈骗行为,由公安机关依照《治安管理处罚法》的规定进行处罚。
10w+浏览
刑事辩护
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
盗窃1300元要判多久
盗窃1300元属于金额较大一般判处三年以下有期徒刑,金额巨大一般判处三年以上十年以下有期徒刑,金额特别巨大一般判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。我们在遇见盗窃1300元要判多久的问题时可以参考本文内容。
10w+浏览
刑事辩护
在建工程抵押如何解压
[律师回复] 解析:
在此情况下,当债权人已经成功偿还所有贷款本息之后,准备收回对在建工程的抵押权,应该遵循以下严谨而规范的操作步骤:
首先,必须全额清偿所有贷款本金和利息,并取得贷款机构出具的贷款结清证明文件;
其次,请携带齐全以下各项必备材料,如在建工程抵押登记证明、贷款结清证明以及您的个人身份相关信息等,前往当地房地产登记中心进行解押手续的办理。
根据现行法律法规的明确规定,如果当事人选择以正在建设中的建筑物作为抵押物,那么就必须按照法定程序办理抵押登记手续,只有在完成抵押登记的环节之后,抵押权才会正式生效。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
欠银行的钱会催你亲戚吗
会。如果借款人一直不归还,会不定期的给家人拨打催收电话,情节严重者,还可能直接上门催收,因此给家人带来很大的生活困扰。在征信方面夫妻双方的征信是会互相影响的,如果一方征信不良,那么另一方在进行贷款时可能会出现贷款被拒的情况。
10w+浏览
债权债务
在建工程抵押能办大产权吗
[律师回复] 解析:
在建筑工程实施过程中,抵押物尚处于建造阶段时,是无法成功申请办理相应的房屋产权证明的。这是由于此阶段的抵押物尚未完成全部的建设工作,不满足拥有完全产权的条件。为了确保抵押物具备完整的所有权和使用权,必须等到整个工程完工并且经过相关部门的验收合格之后,才可以依法提出房产证的申请。此时,除了必要的文件资料之外,还需要进行有效的他项权证的申请与办理,这样,一旦银行作为抵押权人,其对抵押物的担保权益才能得到法律的最终认可和保障。
法律依据:
《房屋登记办法》第五十六条
最高额抵押权担保的债权确定前,最高额抵押权发生转移,申请最高额抵押权转移登记的,转让人和受让人应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋他项权证书;
(四)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;
(五)最高额抵押权发生转移的证明材料;
(六)其他必要材料。
最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外,房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。
当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应当在办理最高额抵押权确定登记之后,依据本办法》第四十七条的规定办理抵押权转移登记。
快速解决“债权债务”问题
当前6661位律师在线
立即咨询
亲属房屋买卖要交多少税
[律师回复] 解析:
关于个人所得税的相关说明:在涉及亲属关系或具有扶养、赡养义务的群体间进行赠予行为时,可以享受个人所得税的豁免;若出现遗赠情形,同样享有此类豁免待遇。然而其他形式的赠与行为则需依照法律规定,向税务部门缴纳相应的个人所得税,其税率设定为20%。
其次,对于契税的纳税规定,不论赠与人与受赠人间属于何种亲属关系,契税均须由受赠方以3%的比率全额缴付。契税是指在转移财产所有权过程中发生的税费。
再者,根据印花税法的要求,无论亲属之间或非亲属之间的赠与皆需缴纳印花税,交易双方需按0.05%的比例全额缴纳。印花税是指在签订合同时所支付的税费。
此外,就营业税问题而言,若赠与行为发生在亲属之间,则无需缴纳营业税;但若为非亲属之间的赠与,则需要按照5%的比例缴纳税款。值得一提的是,若该不动产已购买满5年,那么将可免征营业税。营业税是指针对商业行为征收的税费。
至于附属收费部分,通常包括城市建设税和教育费附加费,这些条款是以征收营业税和增值税为前提设立的。城市建设税的征收比例为7%,而教育附加费则是3%。
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
盗窃1300元该怎么处罚
根据最高人民法院及最高人民检察院的司法解释,盗窃的金额在一千元至三千元以上的是属于数额较大的情形,依据法律规定应当处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
10w+浏览
刑事辩护
问题紧急?在线问律师 >
5464 位律师在线,高效解决问题
入室盗窃1300元怎么判?
入室盗窃1300元将会对此按照三年以下的有期徒刑来进行一定的处罚,当然了我们国家法律当中所规定的就是入户盗窃不需要达到数额较大的程度就能够进行处罚。入室盗窃1300元怎么判,这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
刑事辩护
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应