律图审稿专业委员会3轮严审

我爸爸是房地产开发商,因为经营不当,向银行申请开发商破产业主还能拿到房子吗?谁能帮我解答。

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-05-23 新疆喀什
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律师解答 共2条
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    你好,根据不同情况而定,若房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子,尽快去银行递交相关资料即可。
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    9 2018-05-23
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    你好,针对您的问题银行申请开发商破产业主能拿到房子吗?若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。
    1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
    企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中,开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。
    在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。
    2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
    与按揭买房不同,在分期付款购房的情形下,在转移所有权之前,根据破产申请受理时,购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论:

    一,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

    二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
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    13 2018-05-23
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开发商破产清算流程
1、成立清算组。2、清算组接管破产公司。3、破产财产分配。分配破产财产,由清算组提出分配方案,在债权人会上讨论通过,报人民法院批准后由清算组具体执行。
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被诬陷刑事拘留怎样申请赔偿
[律师回复] 解析:
若因遭受不白之冤导致在刑事案件中遭到错误逮捕和拘留,那么只要能够提供充分的证据来证实自身清白无辜,便有权依据相关法律法规向当地人民法院提出诉讼请求,同时要求对方承担相应的赔偿责任。
根据我国现行法律规定,任何单位或个人在实施刑事诉讼过程中,如有违反刑事诉讼法的相关规定,对公民采取了不当的拘留措施,那么作为受害者,都享有获得赔偿的法定权益。
法律依据:
《国家赔偿法》第十七条
行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关及其工作人员在行使职权时有下列侵犯人身权情形之一的,受害人有取得赔偿的权利:
(一)违反刑事诉讼法的规定对公民采取拘留措施的,或者依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施,但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限,其后决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的;
(二)对公民采取逮捕措施后,决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的;
(三)依照审判监督程序再审改判无罪,原判刑罚已经执行的;
(四)刑讯逼供或者以殴打、虐待等行为或者唆使、放纵他人以殴打、虐待等行为造成公民身体伤害或者死亡的;
(五)违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的。
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对开发商破产清算程序
1、成立清算组2、接管公司3、清理公司财产4、接管公司债务5、设立清算账户六、通知或者公告债权人申报债权,进行债权登记七、处理与清算相关的公司未了结的业务,收取公司债权八、参与公司的诉讼活动九、处理公司财产十、编制资产负债表和财产清单十1、制定清算方案。
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帮信罪被银行惩戒了怎么办
[律师回复] 解析:
针对“帮信罪”中涉及的个人账户资金处置问题,我们必须明确一点,那就是协助网络信息犯罪实际上等同于构成了真实犯罪行为。在这样的背景下,银行方面对于此类行为的监管力度会相当之大,甚至可能采取冻结当事人银行账户的极端措施以保障公众利益,因此当事人无法提取其中的资产。为妥善解决此问题,当事人应首先前往公安机关进行自首。若因协助网络信息犯罪而导致严重后果发生,那么当事人将面临刑事责任追究。因此,在这种情况下,仅仅要求解除银行账户冻结并不足以解决问题,我们强烈建议您尽早向当地公安部门投案自首。
此外,需要注意的是,金融惩戒措施的执行期限长达五年,在此期间内,当事人所有的金融交易都需通过柜台渠道完成。如果您的问题已得到公安机关妥善处理,但银行仍未解冻您的银行账户,那么这意味着您已经被纳入金融惩戒范围之内,这既是对金融犯罪分子的一种严厉惩罚,同时也有助于防止类似事件再次发生。请您理解,银行账户冻结期长达五年,这意味着在这段时间内,您将无法使用任何电子化服务来进行金融交易。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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破产清算业主与银行的债务
1、相对人对债务人享有的支配权。2、相对人对债务人享有的请求权。3、债务人及其清算组对相对人享有的请求权。4、债务人及其清算组对相对人享有的形成权:合同解除权、撤销权、抵消权、否认权。
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公司经营
帮别人拿东西成了盗窃罪怎么办
[律师回复] 解析:
1.倘若明知对方正在实施盗窃行为却提供帮助者,无疑将构成盗窃罪的共同犯罪主体,关于这种涉案金额的判断及对应的处罚力度则由法院依据具体情况来决定。
2.如果是在他人盗窃过程中提供协助,那么就属于从犯的范畴,根据相关法律法规,对于这类情况,应当给予从轻、减轻甚至免除处罚的宽大处理。
3.而对于盗窃罪的主犯,他们所面临的刑罚标准将严格按照盗窃罪的相关法律规定进行判定,通常情况下,会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,若情节较为严重,则可能被判处三年以上十年以下的有期徒刑。
4.对于那些存在小偷小摸行为的人,由于遭受灾害导致生活困难而偶尔偷窃财物的,或者是受到威胁被迫参与盗窃活动且未分得赃款或所得赃款极少的,可以不视为盗窃罪进行处理,如有必要,可由相关主管部门依法进行适度的处罚。
5.同时,我们还需将偷窃自己家属或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律规定,对于此类案件,一般情况下可不按犯罪处理;
然而,对于确实有必要追究其刑事责任的,在处理时亦应对其与社会上作案者有所区分。
6.根据相关法律规定,虽然盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的起点,但是情节轻微,并且符合下列任一条件的,均可不作为犯罪处理:
(1)已满16周岁但尚未满18周岁的未成年人实施盗窃行为的;
(2)能够全额退还赃物和赔偿损失的;
(3)主动向公安机关自首的;
(4)受胁迫参与盗窃活动,未分得赃款或所得赃款较少的;
(5)其他情节轻微、危害程度较小的。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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开发商跑路 业主怎么办?
如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。
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开发商破产清算程序是什么?
1、成立清算组。2、清算组接管破产公司。3、破产财产分配。分配破产财产,由清算组提出分配方案,在债权人会上讨论通过,报人民法院批准后由清算组具体执行。
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