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咨询我法律咨询顾问6 2018-05-23 -
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装修公司资金链断裂,可以提前解约吗
[律师回复] 解析：
1.买卖双方需依照事先讲定的成交价格与交房日期，以及过户时间签订完整的房屋买卖合同，并在合同上留下清晰的签名，详细的地址以及有效的联系方式，同时还需加盖私章以保证合同的合法性。
此外，房屋的各项基本情况，包括但不限于房产证上记载的各项内容，都应以严谨的态度填报完毕；
2.进入到操作阶段，买方可在房产交易的咨询接待处申领网签号码；
3.网签是十分重要的环节，在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的交易）后，须认真填写此项表格。
在这一过程中，买方务必谨慎处理，尤其要留意合同中的房屋成交总金额，该数值正是确定过户所需的契税支付额度的关键依据；
4.完成网签之后，买方可以到工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明和购房涉税申报核定（五年以上家庭唯一住房证明）表等相关材料，为即将到来的契税支付做好充分的准备；
5.通过财政部门窗口缴纳好契税和印花等全套过户费用之后，买方可以获取相关的税费完税证明；
6.取得契税完税证明后，买方可以回到咨询台领取预购过户编号；
7.接下来，买方还需要向指定机构交纳土地出让金，即人们常说的上市补交土地收益；
8.简要提及一下后续的办理流程，买方本人以及房屋原本所有人及其共同拥有者，必须亲自到场且填写相关资料。
在此环节中，房地产行政主管部门会对房屋所有权、买方身份证件及其他相关文件资料进行审查核实，输入数据资料，并根据所缴纳的过户费用开具相应票据，随后，买方可拿到房屋产权转移业务受理单，并粘贴各种税费支出的发票；
9.经过一系列复杂的流程之后，终于迎来了最后的步骤——登记过户，从而顺利取得房屋产权证明。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
1.买卖双方需依照事先讲定的成交价格与交房日期，以及过户时间签订完整的房屋买卖合同，并在合同上留下清晰的签名，详细的地址以及有效的联系方式，同时还需加盖私章以保证合同的合法性。
此外，房屋的各项基本情况，包括但不限于房产证上记载的各项内容，都应以严谨的态度填报完毕；
2.进入到操作阶段，买方可在房产交易的咨询接待处申领网签号码；
3.网签是十分重要的环节，在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的交易）后，须认真填写此项表格。
在这一过程中，买方务必谨慎处理，尤其要留意合同中的房屋成交总金额，该数值正是确定过户所需的契税支付额度的关键依据；
4.完成网签之后，买方可以到工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明和购房涉税申报核定（五年以上家庭唯一住房证明）表等相关材料，为即将到来的契税支付做好充分的准备；
5.通过财政部门窗口缴纳好契税和印花等全套过户费用之后，买方可以获取相关的税费完税证明；
6.取得契税完税证明后，买方可以回到咨询台领取预购过户编号；
7.接下来，买方还需要向指定机构交纳土地出让金，即人们常说的上市补交土地收益；
8.简要提及一下后续的办理流程，买方本人以及房屋原本所有人及其共同拥有者，必须亲自到场且填写相关资料。
在此环节中，房地产行政主管部门会对房屋所有权、买方身份证件及其他相关文件资料进行审查核实，输入数据资料，并根据所缴纳的过户费用开具相应票据，随后，买方可拿到房屋产权转移业务受理单，并粘贴各种税费支出的发票；
9.经过一系列复杂的流程之后，终于迎来了最后的步骤——登记过户，从而顺利取得房屋产权证明。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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二手房产交易流程是怎样的
[律师回复] 解析：
房地产交易转让，必须遵循以下严谨而规范的操作流程：
（一）双方交易者需先以书面形式明确签订房地产交易转让协议；
（二）在交易合同签订完毕之日起90个自然日内，交易方应持土地使用权或者房屋所有权凭证、当事人个人身份证明以及转让合同等相关法律文件，向房地产所在地区的房地产行政管理机构提交申请备案，同时如实申报成交价格；
（三）房地产行政管理机关会对提交的相关材料进行细致的审阅，并须于7个工作日内给出是否接受申请的书面答复。
若逾期未予回复，则被视为默许受理申请；
（四）房地产行政管理机关将进一步核查申报所得的成交价格，同时有必要对拟转让的房地产进行实地勘探和估价审核；
（五）买卖双方应依照国家法规缴纳相关税费；
（六）最终，房地产行政管理机关负责完成房屋所有权的变更登记手续，并向交易双方颁发相应的土地使用权或房屋所有权证书。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
房地产交易转让，必须遵循以下严谨而规范的操作流程：
（一）双方交易者需先以书面形式明确签订房地产交易转让协议；
（二）在交易合同签订完毕之日起90个自然日内，交易方应持土地使用权或者房屋所有权凭证、当事人个人身份证明以及转让合同等相关法律文件，向房地产所在地区的房地产行政管理机构提交申请备案，同时如实申报成交价格；
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若逾期未予回复，则被视为默许受理申请；
（四）房地产行政管理机关将进一步核查申报所得的成交价格，同时有必要对拟转让的房地产进行实地勘探和估价审核；
（五）买卖双方应依照国家法规缴纳相关税费；
（六）最终，房地产行政管理机关负责完成房屋所有权的变更登记手续，并向交易双方颁发相应的土地使用权或房屋所有权证书。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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男朋友会委托辩护律师吗
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刑事辩护天津市病退办理流程是怎样的
[律师回复] 解析：
关于个人行贿罪的罚金问题，确实存在无法准确界定其具体金额的情况，这主要取决于相关罪犯所实施的犯罪行为及其恶劣程度。
根据相关法律规定，行贿数额超过三万元即被视为构成“较大”金额的犯罪，而在行贿数额介于一万元至三万元之间的情况下，公安机关将主动展开侦查和诉讼程序，对涉案人员处以五年以下的有期徒刑或者拘役刑罚，同时还须附加罚金。
若涉及到更为恶劣的“情节严重”情况，则将面临五年以上十年以下的有期徒刑，同样伴随罚金刑。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。
关于个人行贿罪的罚金问题，确实存在无法准确界定其具体金额的情况，这主要取决于相关罪犯所实施的犯罪行为及其恶劣程度。
根据相关法律规定，行贿数额超过三万元即被视为构成“较大”金额的犯罪，而在行贿数额介于一万元至三万元之间的情况下，公安机关将主动展开侦查和诉讼程序，对涉案人员处以五年以下的有期徒刑或者拘役刑罚，同时还须附加罚金。
若涉及到更为恶劣的“情节严重”情况，则将面临五年以上十年以下的有期徒刑，同样伴随罚金刑。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。
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快速解决“劳动纠纷”问题
毕业三方协议书签订流程是怎样的
[律师回复] 解析：
在我们国家，关于大学毕业生签署三方协议的流程未有法律明确规定。
然而，当毕业生及其意向雇主就相关事宜达成共识之后，签约的具体过程可分为以下五个步骤：
首先，毕业生应仔细且真实地填写个人基本信息及求职期望等事项；
其次，由用人单位的负责人、主管部门以及人事调配部门对这些内容进行审核并签字确认；
再者，用人单位务必确保所提供的档案转移地址详细无误；随后各大院系以及学校就业指导中心也会分别对上述内容进行审查和签署意见；
最后一步则是由学校就业指导中心最终对此份三方协议进行确认签字。
法律依据：
《普通高等学校毕业生就业工作暂行规定》第24条：
经供需见面和双向选择后，毕业生、用人单位和高等学校应当签订毕业生就业协议书，作为制定就业计划和派遣的依据。
未经学校同意，毕业生擅自签订的协议无效。
在我们国家，关于大学毕业生签署三方协议的流程未有法律明确规定。
然而，当毕业生及其意向雇主就相关事宜达成共识之后，签约的具体过程可分为以下五个步骤：
首先，毕业生应仔细且真实地填写个人基本信息及求职期望等事项；
其次，由用人单位的负责人、主管部门以及人事调配部门对这些内容进行审核并签字确认；
再者，用人单位务必确保所提供的档案转移地址详细无误；随后各大院系以及学校就业指导中心也会分别对上述内容进行审查和签署意见；
最后一步则是由学校就业指导中心最终对此份三方协议进行确认签字。
法律依据：
《普通高等学校毕业生就业工作暂行规定》第24条：
经供需见面和双向选择后，毕业生、用人单位和高等学校应当签订毕业生就业协议书，作为制定就业计划和派遣的依据。
未经学校同意，毕业生擅自签订的协议无效。
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2024民间利率最高多少受法律保护
[律师回复] 解析：
在当前法律框架下，针对民间借贷行为，国家所明确认可和规定的利息范畴为借款期限内的名义利率不超过四倍于当期市场贷款基准利率（即，年利率约合14.8%）。
若借贷双方在签署借款协议时自愿约定借款利息，则最高标准不得超过同期LRP（最低贷款利率）的四倍，否则将不能得到法律的保护；在此法律约束范围内，由借贷双方自主商定的任何相关利息条款，均被视为合法且有效。
若借款人需支付高于此界限的利息，有权选择不再继续履行相关义务，而如果已经支付了此类利息款项，则可以根据实际情况主张用以偿还本金部分。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
第六百六十七条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
在当前法律框架下，针对民间借贷行为，国家所明确认可和规定的利息范畴为借款期限内的名义利率不超过四倍于当期市场贷款基准利率（即，年利率约合14.8%）。
若借贷双方在签署借款协议时自愿约定借款利息，则最高标准不得超过同期LRP（最低贷款利率）的四倍，否则将不能得到法律的保护；在此法律约束范围内，由借贷双方自主商定的任何相关利息条款，均被视为合法且有效。
若借款人需支付高于此界限的利息，有权选择不再继续履行相关义务，而如果已经支付了此类利息款项，则可以根据实际情况主张用以偿还本金部分。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
第六百六十七条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
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没提前辞职扣百分之八十的工资合法吗
[律师回复] 解析：
关于员工离职并未事先告知雇主的情况下，雇主扣留员工薪资或拒绝发放工资是否合理的问题，根据现行法律法规规定，这显然属于不合法行为。
然而，如果由于劳动者个人原因导致在工作过程中有对雇主造成经济损失的行为发生，雇主有权按照劳动合同中的相关约定向劳动者提出经济赔偿请求。
对于经济赔偿的金额，雇主可以依据员工个人工资水平进行扣除。
但是请注意，每月扣除总额度不得超过员工当月工资的20%。
若扣除后的剩余工资部分低于当地政府所设定的月最低工资标准，那么雇主应按照该最低工资标准向员工支付相应款项。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第九十条
劳动者违反本法规定解除劳动合同，或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制，给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。
关于员工离职并未事先告知雇主的情况下，雇主扣留员工薪资或拒绝发放工资是否合理的问题，根据现行法律法规规定，这显然属于不合法行为。
然而，如果由于劳动者个人原因导致在工作过程中有对雇主造成经济损失的行为发生，雇主有权按照劳动合同中的相关约定向劳动者提出经济赔偿请求。
对于经济赔偿的金额，雇主可以依据员工个人工资水平进行扣除。
但是请注意，每月扣除总额度不得超过员工当月工资的20%。
若扣除后的剩余工资部分低于当地政府所设定的月最低工资标准，那么雇主应按照该最低工资标准向员工支付相应款项。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第九十条
劳动者违反本法规定解除劳动合同，或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制，给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。
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男朋友能不能委托律师辩护
不可以。刑事诉讼法规定，犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人;犯罪嫌疑人、被告人在押的，也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。“近亲属”是指夫、妻、父、母、子、女、同胞兄弟姊妹。
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