你好，我们家看中了一套房子想买，我想问问买房者与开发商纠纷是什么，欢迎大家的回答谢谢

1、定金纠纷
在所有问题都了解清楚并打算购买时，购房者就要开始支付一定的金额了。在此，一定要分清“订金”和“定金”的区别。
定金：说白了就是预先给付开发商的钱，需要注意的是如果购房者违约，定金不会退还，但开发商违约，就要向购房者双倍返还定金。
订金：在房产交易过程中预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。
值得注意的是，“订金”在法律上没有明文规定，就像市场上的“认筹金”、“诚意金”等也是订金的一种表现。但出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”就可。
2、合同纠纷
在房屋买卖中，常见的合同纠纷有很多，例如，贷款相关的纠纷、楼盘质量引发的纠纷、面积差异引发的纠纷、销售广告（虚假广告、样板间）等等。
虽然房屋买卖合同有统一范本，具有法律效应，但依然有房产开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。就算购房者有话语权，但是如果要购买该开发商的房子就必须签署这样的合同，这也就是我们所说的霸王条款。
值得提醒的是，霸王条款多藏匿于购房合同的补充协议中，购房者一定要对合同中的任一细节都多加留心，特别是附在后文的补充协议，这往往会成为不少纠纷的导火线。
3、交房纠纷（延期交房、物业管理费）
在交房过程中比较常见的纠纷是开发商延期交房。一旦发生开发商不能按期交房时，有两种解决方法。一是，如果开发商能够尽快（一定是短期内）完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。
二是，购房者可以用开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效。如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。
4、房产证纠纷（延期办理房产证、不能办理房产证、违章建筑相关纠纷）
好不容易买了房，房产证却迟迟办不下来怎么办？一是，如果购房合同中有关于交付房产证时间的约定，就按约定来。若无约定，就根据高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起（预售房为交房之日起）90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。
二是，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。以上就是关于买房者与开发商纠纷是什么 的介绍，希望对您有所帮助！