合伙买房的风险
1、使用意见不一
如果合伙购房的房子,日后共同来使用,怎么将其分开。一套房子,有位置、采光都好的,有差强人意的,大概都想把好的留给自己使用,同时双方又拥有均等的分配权力,这时候就容易产生矛盾。
2、合作意见不统一
该房子如果日后用来出租,出租给谁,租金收多少,都是需要双方都同意的。另一方如果不同意出租,又该如何是好?这些风险,都需要提前考虑清楚,建议合伙人之间较好能事先拟定一份协议。
3、投资风险
有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场,准备房价涨了,有了收益,再转手卖掉。但是如果房价降了,合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。
合伙买房注意事项
1、合伙买房明确共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有,虽然说合伙买房的出资人姓名也都会登记在不动产权证书上,但是其中还是会表明共有方式。通常来说,合伙买房的话都是按份共有的形式,也就是说每一个人以出资所占比例来确认所有权。
以A和B两个人合伙买房为例,如果是共同共有,日后房子出售,必须两个人同意才可。如果是按份共有,A出资三分之二,日后房屋出售,A可以不经过B的同意。
2、不能忽略“隐形共有权人”
合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”,其主要就是指合伙人中如果有已婚的,那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。也就说,大家如果是想要贷款或者转移房产的话,都是需要经过隐形共有人同意的。
3、签订书面协议约定细节
考虑好可能存在的风险之后,就要考虑风险出现后的处理方式。大家较好在买房之前签订一份书面协议,像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方,都在协议中明确体现出来。
4、明确贷款权利和义务
买房贷款,双方既有权利也有义务,如果还款中途一方撤资或承担不起,另一方就要承担巨大的经济压力。另外,合伙贷款时,如果合伙人中有信用污点,贷款是不会被批准的。所以大家一定要事先明确贷款的权利和义务。
5、只有一个“主贷款人”
虽然是多人共同买房,但银行通常都会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”,而其他出资人就视为“共同贷款人”,在签订抵押合同的时候,全部出资人都是需要签字来表示同意的。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。
合伙买房并不是像大家想象的那么简单,在真正购买之后大家会发现其中很容易出现纠纷。所以建议大家在买房之前签订协议,将相关的事项都记载在协议中。