你好，律师，我的叔叔和他妻子准备买房，一次性付清的那种，请问发生先买房后过户纠纷怎么办

买房不仅是一件大事还是一件特别细致的事情，如果约定的不够仔细，买房之前没有谈论规定到，那也是会引发纠纷的。
就比如，小王之前想要购入一套房子，看到小刘的房子各方面也比较适合自己，就与小刘签订了房屋的买卖合同，约定价格是260万，分两次支付，首付先支付150万，在签订买卖合同当日支付，余款110万元仅约定于递件过户当日支付。
在合同签订之后，小王如约的支付了首付150万，然后小王就要求小刘配合办理房屋的过户手续，但是问题来了，小刘就说小王没有支付余款110万，拒绝给小王过户；
小王就说应该先配合自己办理完过户手续，之后再支付余款，两个人争执不下，小王就直接让法院要求刘某继续履行合同，配合办理产权过户手续。
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在庭审中，小刘以小王没有按照约定支付余款为理由要求解除合同，小王就说自己不是故意拖延的，而且也不是不想支付，是因为办理过户之前需要小刘配合进行审税，房产中介几次通知小刘，但是小刘都不搭理，所以小王在未过户送件之前不支付余款也是保护自身的利益，但是小刘怕小王不具备支付余款的能力，如果办理过户了，自己也会有所风险。
问题来了
这个案件当中，最大的问题就是买卖合同仅约定过户送件当日支付余款110万元，但是并没有明确的说明是先付款还是先递件，所以小王和小刘争执而且同时履行抗辩权，即在小刘未履行过户递件的义务前，小王有拒绝先付款的权利，在小王未履行付款的义务前，小刘也有拒绝过户递件的权利。
而小王为了证明自己具备能力付余款能力，就将自己的钱交到法院保管。
所以法院看到小王已经将余款110万元交至法院保管，法院据此判决小刘继续履行买卖合同，配合办理房屋产权过户手续，并驳回了小刘的反诉请求。
所以啊，买房在约定的时候，一定要注意履行的具体要求和时间，还有先后顺序予以明确，为了防止违约，可以将违约之后的成本大大提高，以免在实际交易过程中碰到这些不必要的纠纷，浪费时间，也影响心情。
那么安全的资金交付模式是什么呢？资金托管！
南房叔郑大源告诉我们，资金托管对于买卖双方来说都是安全的强力保障，目前国内有部分城市强制性要求办理资金托管，广州公积金中心在去年10月就推出了强制性的资金托管。
不同的银行手续略有不同，通常银行要求交易双方夫妻四个人前去银行办理冻结，然后解冻之日又要求四个人前去办理解冻。光大银行可以线上办理冻结和解冻，方便很多，理论上业主一个人去一次即可，买家理论上可以不去银行。不过现实中基于信任，通常还是会去一起冻结的。
如果需要办理资金托管，也可以进一步咨询我们。我们可以协助办理，部分银行不收取手续费的。
回到刚才的话题，我们又该如何在合同约定安全的资金交付方式呢？
南房叔郑大源告诉我们，如果办理资金托管，则建议签订房地产合同后5个工作日内办妥资金托管手续，尤其网签后过户前必须及时办理资金托管。
如果办理了资金托管，业主不用担心买家不给钱（因为钱已经冻结在买家无法取走的账户里），买家也不用担心安全（因为即便遇到假业主，骗子，钱依然冻结在业主无法取走的账户里，可以等房产证变更为买家名字方才解冻资金）。
如果不办理资金托管，则建议取得不动产交易中心收件收据之日支付首付款或者余款（一次性付款）。尤其的核心一点，必须在交易中心核验了业主的房产证和身份，收走房产证之后才支付首付款，这样子确保业主是真业主，确保房产证没有产权瑕疵。此刻从理论上分析，尚未办妥全部的手续，比如尚未交税（部分地区先递件后交税）或者尚未交杂费（也有一些交易中心先交税然后办理递件），所以本次交易即便房产证被交易中心收走了，也不会出新的房产证，从理论上分析，买家验证了业主身份，业主不用担心房产证过户，所以此刻交付首付款是很安全的。首付款支付完毕双方回到交易中心继续办理剩余手续。
当然了，现实中，多数交易是办妥交易中心全部手续，拿到受理回执方才到银行办理首付款交付手续，支付完毕各自回家。这是双方比较信任的做法。