我最近在处理企业改制的问题，问一下大家关于改制企业的划拨用地性质主要是什么的呢？大家知道吗？

根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，在国有企业改制中应当采取出让或者租赁方式处置划拨土地使用权的适用情形是：国有企业改造或者改组为有限责任公司、股份有限公司；国有企业在改制中组建企业集团；国有企业改组为股份合作制；国有企业采用租赁经营方式；非国有企业兼并国有企业。以出让方式处置划拨土地使用权的，应当交纳土地出让金。改制企业选择租赁方式处置划拨土地使用权的，应当按照所属关系与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并按照合同约定交付租金。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同。签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。3、以保留原划拨方式处置，上面就是改制企业的划拨用地性质的解答

您好！你问的企业改制划拔土地性质的问题，如果征收的是住宅房房屋价值评估时不考虑土地性质,与国有出让土地等价补偿.如果征收的是非住宅房划拔土地没有补偿,如有使用期限的收取使用费的划拔土地按所剩期限给预退还其使用费,有些划拔土地的商业用房在企业改制中作为对职工补偿的用房,一些地方政府出台政策按出让土地的60%给预适当补偿.关键还是看政府作为征收人怎样出台政策了.