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我们家的土地和我们家的邻居的土地挨在一起,有了相邻纠纷,土地关系相邻纠纷是怎么处理的呢?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-06-06 黑龙江伊春
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律师解答 共2条
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    不动产相邻关系,是指两个或者两个以上相邻的不动产所有人或占有人,对各自所有或者占有的土地、房屋、道路、水源、沟渠、管道等不动产在使用、收益时,相互之间应当给予便利或者应当接受限制而发生的权利义务关系。
    2.内容。
    相邻关系的内容是相邻权。相邻权体现了对其他所有人、占有人的限制。有时,相邻的各方都有相邻权,比如甲乙的房屋互相滴水,给对方造成损害,双方就都可以主张相邻权。
    相邻关系中的义务人,负有注意避免损害相邻不动产的义务。
    (二)相邻关系的特征
    1.相邻关系发生在两个或者两个以上的不动产相邻(不动产接壤或在利用上有直接关系)的所有人或者占有人之间。
    9—10 张某、李某、王某是贵州某山区的农民,张某耕种的土地在山头、李某耕种的土地在山腰,王某耕种的土地在山脚。张某堵住了自然流水,使王某的稻田缺水,王某能否主张相邻权?
    ——张某耕种的土地虽然与王某耕种的土地不相接,但是二者发生相邻关系。王某可以主张相邻权。
    2.相邻权是自己权利的扩展,是对他人权利的限制。
    9—11 张某盖房3米高,李某为了压住张某,盖房
    3.2米高。李某房屋屋顶的雨水,直接冲刷在张某的土墙上,张某可以主张相邻权。
    ——张某的相邻权,是其房屋所有权的扩展,是对李某所有权的限制。
    9—12 学生提问:有时会考到地役权,请问:相邻权与地役权有什么区别?
    ——(1)相邻权是所有权(自物权)的扩张;地役权是对他人土地的利用权,是他物权中的用益物权,“役”是使用的意思。
    (2)相邻权是禁止侵害的权利(消极地禁止);地役权是利用他人土地的权利(积极地利用)。
    (3)在自己的地界上行事,影响他人的利益,是(侵犯)相邻权的问题;在他人的地界上行事,实现自己的权利,是(行使)地役权的问题。
    (4)相邻权不必约定;地役权需要约定。
    9—13 设按照规划,10层的高楼要相距50米远,当甲盖的楼相距乙的楼只有40米远的时候,乙就可以主张相邻权。当甲在距50米处建房,乙就没有相邻权。但是乙可以与甲协商,让甲在70米外建房,以免影响乙的采光和眺望。甲、乙之间约定的权利,不是相邻权,而是地役权,即对他人土地的利用。办理地役权登记,可以对抗第三人。设定地役权,可以有偿,也可以无偿。
    (三)处理相邻关系的依据
    法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯(《物权法》第85条)。此条的重点在于“当地习惯”。例如,城市房屋的间隔小一些,农村房屋间隔要大一些,因此处理房檐流水等方面的习惯有很大不同。
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    8 2018-06-06
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    兼顾各方的利益,互谅互让、互助团结
    相邻各方对土地、山林、草原等自然资源的使用权和所有权发生争议,或因环境污染发生争议以后,必须本着互谅互让、有利团结的精神协商解决;协商不成的,由有关国家机关和人民法院解决。在争议解决以前,争议各方不得荒废土地、山林等自然资源,不得破坏有关设施,更不得聚众闹事,强占或毁坏财产。对故意闹事造成财产损害和人身伤害的,除追究当事人的民事责任外,还应追究其行政责任,甚至刑事责任。
    相邻各方在行使所有权或使用权时,要互相协作,兼顾相邻人的利益。以邻为壑,损人利己,妨害社会公共利益的行为,是与相邻关系所应遵循的原则相悖的。人民法院处理相邻关系纠纷,也要兼顾各方的利益,使纠纷得以妥善解决。
    提供利益
    有利生产、方便生活
    处理因相邻关系发生的纠纷时,应从有利于有效合理地使用财产,有利于生产和生活出发。例如在处理地界纠纷时,如果原来未划定地界,就应当根据如何便于经营管理和有利于生产发展的原则,来确定新的地界线。
    土地关系相邻纠纷公平合理
    公平合理是民法所追求的价值目标,也是处理相邻关系的基本原则,其中有四层含义:
    (1)坚持权利义务平等。相邻各方都是平等的民事主体,谁也不能只行使权利,不履行义务。相邻一方不履行义务的,应承担民事责任。
    (2)行使权利应保持在合理限度内。
    (3)尊重历史形成的客观状况和先后顺序。
    (4)避免或排除不妨妨害,合理赔偿损失。
    相邻关系的种类很多,法律很难对各种相邻关系都作出具体规定,这就需要人民法院在处理相邻关系纠纷时,应该从实际出发,进行深入的调查研究,兼顾各方面的利益,适当考虑历史情况和习惯,公平合理地处理纠纷。
    全文
    11 2018-06-06
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土地关系相邻纠纷的处理原则是什么?
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