朋友是搞房地产的，之前他和一个客户签订了协议，但是因为事情太多，现在准备把这个项目转让给朋友，但是客户就不愿意了，说这不行，还要求赔偿，想问一下土地项目转让合同纠纷的限制有哪些？

在我国的现行立法中，对土地项目转让合同纠纷的限制主要是《城市房地产管理法》第三十八条，该条规定如下：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。