我是城市的，想在郊区买处房屋，最好是那种院子面积大的，经朋友介绍真的相中了一户房子，房子前后有很大的院子，也谈好了价钱，但在签署合同交易的时候，我发现这个房子院内的土地使用权，他是没有的，后来他说这份土地是属于集体的，所以我觉得如果只是房子没有土地的使用权觉得价格是有些高，所以我不想买了，但是定金他不想返还给我，觉得这不是退房的理由，所以发生了一点纠纷，所以我想咨询一下，城市郊区土地纠纷土地的使用权是归个人还是集体？

[问题分析]： 您好，您所提出的关于土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的问题，一般会涉及到宅基地建房及重建申请流程、自建房产权办理流程、自建房所有权纠纷以及自建房买卖纠纷这四个方面。在土地房屋确权纠纷中常见的，关于自建房产权办理流程问题，实践中流程如下：1.建房户向村委会提出建房申请；2.村委会审核同意，签字盖章；3.向乡建办提出申请；4.乡建办工作人员实地勘察，同意建房；5.到乡建办领取房屋建设申请表；6.经乡建办签字同意；7.乡主管领导签字盖章，核实同意；8.交县规划建设局审批(县行政服务中心)；9.建房户领取产权证。