律图审稿专业委员会3轮严审
朋友马上就要结婚了，如果新买房装修肯定来不及，所以就想买个二手房。可是给了钱以后才发现是个抵押房，想问一下已抵押的房产可以交易吗？中介这么做是否违法？
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匿名
2018-06-09
湖北襄阳
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已抵押的房产可以交易吗，买房子遇见抵押房子该怎么办？
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房产纠纷占有改定指示交付简易交付有区别吗
[律师回复] 解析：
首先，我们来看一下简易交付。
这种交付方式的基础在于，由于某些原因，购买者已经提前实际控制和占有了待售的标的物。
只要买卖合同正式生效，那么便可被理解为标的物已经成功交付。
其次，再来说明一下指示交付的概念。
这种交付方式的实施，要求标的物既不归属于出卖方掌控，亦非由买方所持有，而是由第三方控制着。
在这样的情况下，若出卖方决定将其对标的物的返还请求权移交给买方，那么交付过程即可宣告完成。
最后，我们来探讨一下占有改定这一交付方式。
在动产交易中，当出让人出于生产或生活所需，仍然需要继续占有该动产时，双方可以通过协商达成共识，使得受让人能够间接占有该动产，从而实现现实交付并最终获得所有权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十六条
动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。
首先，我们来看一下简易交付。
这种交付方式的基础在于，由于某些原因，购买者已经提前实际控制和占有了待售的标的物。
只要买卖合同正式生效，那么便可被理解为标的物已经成功交付。
其次，再来说明一下指示交付的概念。
这种交付方式的实施，要求标的物既不归属于出卖方掌控，亦非由买方所持有，而是由第三方控制着。
在这样的情况下，若出卖方决定将其对标的物的返还请求权移交给买方，那么交付过程即可宣告完成。
最后，我们来探讨一下占有改定这一交付方式。
在动产交易中，当出让人出于生产或生活所需，仍然需要继续占有该动产时，双方可以通过协商达成共识，使得受让人能够间接占有该动产，从而实现现实交付并最终获得所有权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十六条
动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。
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快速解决“合同事务”问题
职务侵占罪如何关押
[律师回复] 解析：
1、遭遇职务侵占行为，若已构成犯罪，则在满足特定条件时，公安机关有可能依法对该案当事人进行刑事拘留。
2、若涉及刑事犯罪，个人若遭受到刑事拘留，其亲属应立即寻求律师协助以进行探视并全面了解事实真相，同时还可委托律师申请办理取保候审手续，视具体情况积极协助其进行无罪或者减轻罪责的辩护，力争获得适当的从轻量刑或者缓期执行的判决结果。
3、职务侵占罪，是指公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位的财务非法据为己有，且涉案金额达到一定标准的违法行为。
本罪侵犯的主要客体是公司、企业或者其他单位的财产所有权。
在客观方面，本罪的表现形式为利用职务之便，侵吞本单位的财物，且涉案金额较大。
具体来说，本罪的犯罪主体为特殊主体，仅限于公司、企业或者其他单位的工作人员。
在主观方面，本罪必须是出于直接故意，并且具有非法占有公司、企业或者其他单位财物的明确意图。
也就是说，行为人试图通过这种方式在经济领域中获取对本单位财物的占有、收益和处分权。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
1、遭遇职务侵占行为，若已构成犯罪，则在满足特定条件时，公安机关有可能依法对该案当事人进行刑事拘留。
2、若涉及刑事犯罪，个人若遭受到刑事拘留，其亲属应立即寻求律师协助以进行探视并全面了解事实真相，同时还可委托律师申请办理取保候审手续，视具体情况积极协助其进行无罪或者减轻罪责的辩护，力争获得适当的从轻量刑或者缓期执行的判决结果。
3、职务侵占罪，是指公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位的财务非法据为己有，且涉案金额达到一定标准的违法行为。
本罪侵犯的主要客体是公司、企业或者其他单位的财产所有权。
在客观方面，本罪的表现形式为利用职务之便，侵吞本单位的财物，且涉案金额较大。
具体来说，本罪的犯罪主体为特殊主体，仅限于公司、企业或者其他单位的工作人员。
在主观方面，本罪必须是出于直接故意，并且具有非法占有公司、企业或者其他单位财物的明确意图。
也就是说，行为人试图通过这种方式在经济领域中获取对本单位财物的占有、收益和处分权。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
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典当和抵押有何区别
[律师回复] 解析：
抵押与典当两者间存在差异之处在于，前者并不需要让所抵押之标的物发生实际占有的转移；
而且，无论是动产还是不动产皆可作为抵押物进行抵押操作。
然而，相较之下，典当则属于一种特殊形式的质押方式，其必然导致标的物的实际占有权发生转移；
通常情况下，典当的标的物主要以动产为主。
法律依据：
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
抵押与典当两者间存在差异之处在于，前者并不需要让所抵押之标的物发生实际占有的转移；
而且，无论是动产还是不动产皆可作为抵押物进行抵押操作。
然而，相较之下，典当则属于一种特殊形式的质押方式，其必然导致标的物的实际占有权发生转移；
通常情况下，典当的标的物主要以动产为主。
法律依据：
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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招商欠款6000已被起诉如何应对这法律纠纷
[律师回复] 解析：
若因拖欠债务而面临诉讼，务必要及时清偿，若已清偿全部欠款，可尝试与债权人协商撤销诉讼。
如目前暂时无法付清，则需积极参与庭审，并向法院提出分期偿还的请求。
作为借款人，您有义务按照约定的期限归还借款。
对于借款期限未作约定或约定不明晰的情况，根据相关法律法规的规定，仍无法确定的，借款人有权随时归还；
而贷款方也有权通过催告的方式，要求借款人在合理期限内予以归还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百零八条
债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
若因拖欠债务而面临诉讼，务必要及时清偿，若已清偿全部欠款，可尝试与债权人协商撤销诉讼。
如目前暂时无法付清，则需积极参与庭审，并向法院提出分期偿还的请求。
作为借款人，您有义务按照约定的期限归还借款。
对于借款期限未作约定或约定不明晰的情况，根据相关法律法规的规定，仍无法确定的，借款人有权随时归还；
而贷款方也有权通过催告的方式，要求借款人在合理期限内予以归还。
法律依据：
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债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
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2023年已抵押的房产可以交易吗
已抵押的房产不可以交易， 《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”
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债权债务合同诈骗罪法院简易程序量刑标准是什么
[律师回复] 解析：
对于合同诈骗罪的量刑准则，其主要内容如下所述：
首先是针对以非法占有他人财物为主要目的的不法分子，如果在签署或执行合同时，通过欺诈手段成功获取了对方当事人的财物，且涉案金额达到一定程度，那么将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚，并且可能被处以罚金；
其次，若涉案金额进一步扩大，或者存在其他严重情节，那么将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同样也会被处以罚金；
最后，如果涉案金额极其庞大，或者存在其他特别严重的情节，那么将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁，同时还可能被处以罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
对于合同诈骗罪的量刑准则，其主要内容如下所述：
首先是针对以非法占有他人财物为主要目的的不法分子，如果在签署或执行合同时，通过欺诈手段成功获取了对方当事人的财物，且涉案金额达到一定程度，那么将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚，并且可能被处以罚金；
其次，若涉案金额进一步扩大，或者存在其他严重情节，那么将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同样也会被处以罚金；
最后，如果涉案金额极其庞大，或者存在其他特别严重的情节，那么将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁，同时还可能被处以罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
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快速解决“刑事辩护”问题
交通事故简易程序调解反悔怎么办
[律师回复] 解析：
在交通事故发生之后，当事人双方通常会进行调解以解决纠纷。
然而基于自愿原则的和解协议，除非有法律法规明确规定，否则一般情况下难以进行撤销或修改。
换句话说，双方在平等自愿基础上达成的和解条款在实质上构成了民事合同行为中的重要环节，所以若想对其反悔，便意味着违反了合同约定。
在此背景之下，倘若原告在和解协议达成之后，又提出要求被告支付残疾赔偿金、鉴定费用以及被抚养人生活费等超出原协议范围的额外赔偿请求，但该协议已明确排除了此类情况，那么法院通常不会予以支持。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
在交通事故发生之后，当事人双方通常会进行调解以解决纠纷。
然而基于自愿原则的和解协议，除非有法律法规明确规定，否则一般情况下难以进行撤销或修改。
换句话说，双方在平等自愿基础上达成的和解条款在实质上构成了民事合同行为中的重要环节，所以若想对其反悔，便意味着违反了合同约定。
在此背景之下，倘若原告在和解协议达成之后，又提出要求被告支付残疾赔偿金、鉴定费用以及被抚养人生活费等超出原协议范围的额外赔偿请求，但该协议已明确排除了此类情况，那么法院通常不会予以支持。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
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开发商土地抵押的流程是怎样的
[律师回复] 解析：
首先，依据您所需申请的贷款额度以及银行承诺的抵押率(即放款额/抵押物评估值)，可以逆推算出您所需的抵押物所必须达到的评估总值。
其次，我们将咨询不动产评估机构有关如何对您指定的抵押物进行准确评估的事宜，包括可能实现的评估单价。
接下来，我们将按照计算得出的抵押物应有评估总值除以评估单价，从而确定所需的抵押物面积。
基于第二步中得到的抵押物面积数据，我们将在CAD规划图上自行绘制出符合银行抵押贷款条件的土地区域。
接着，我们将携带第三步自行绘制的抵押土地区域图前往国土局地籍科进行土地测绘，并生成抵押测绘图。
最后，我们将根据抵押测绘图，委托不动产评估机构进行评估，并出具相应的评估报告。
在这之后，我们将与银行信贷人员共同携带评估报告以及贵公司的相关证件(如营业执照、组织机构代码证等)前往国土局地籍科办理抵押登记手续，填写高额抵押贷款合同。
同时，我们还需向银行提交贷款申请书以及贵公司关于同意以目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等相关材料。
在完成上述步骤后，我们只需耐心等待银行进行放贷即可。
至此，整个抵押贷款流程已基本操作完毕。
法律依据：
《贷款通则》第九条
贷款按期限长短划分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。
短期贷款,系指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。
中期贷款,系指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。
长期贷款,系指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。
首先，依据您所需申请的贷款额度以及银行承诺的抵押率(即放款额/抵押物评估值)，可以逆推算出您所需的抵押物所必须达到的评估总值。
其次，我们将咨询不动产评估机构有关如何对您指定的抵押物进行准确评估的事宜，包括可能实现的评估单价。
接下来，我们将按照计算得出的抵押物应有评估总值除以评估单价，从而确定所需的抵押物面积。
基于第二步中得到的抵押物面积数据，我们将在CAD规划图上自行绘制出符合银行抵押贷款条件的土地区域。
接着，我们将携带第三步自行绘制的抵押土地区域图前往国土局地籍科进行土地测绘，并生成抵押测绘图。
最后，我们将根据抵押测绘图，委托不动产评估机构进行评估，并出具相应的评估报告。
在这之后，我们将与银行信贷人员共同携带评估报告以及贵公司的相关证件(如营业执照、组织机构代码证等)前往国土局地籍科办理抵押登记手续，填写高额抵押贷款合同。
同时，我们还需向银行提交贷款申请书以及贵公司关于同意以目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等相关材料。
在完成上述步骤后，我们只需耐心等待银行进行放贷即可。
至此，整个抵押贷款流程已基本操作完毕。
法律依据：
《贷款通则》第九条
贷款按期限长短划分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。
短期贷款,系指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。
中期贷款,系指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。
长期贷款,系指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。
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诽谤罪容易立案么
[律师回复] 解析：
若该事件情节较为恶劣且具备充足的证据支持，那么立案的成功概率将会相当高。
需明白，此罪行属于自诉的范畴，除非其严重威胁到社會秩序和國家利益，这样就会被视作例外情况。
其中所提到的"對於那些被害人主动告發後法院才会受理，否則將無法進行處理"，通常來說，這是指發生了诽谤罪這種情況時，被害人需要自行向法庭提出訴控，否則法院將不予受理。
"若是嚴重危害到社會秩序和國家利益,則不再屬於''告知才處理''的範圍",例如,因為詆毀而造成被害人死亡的；
引發當地群眾共識的；
或者誹謗外國人影響到國際關係等情況，在這些情況下，如果受害者沒有主動告發或者無法告發，那麼人民檢察院應該主動起訴。
本罪行所侵害的客體與侮辱罪相同，都是他人的人格尊嚴以及名譽權。
然而，犯罪所侵害的對象主要是自然人。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。
若该事件情节较为恶劣且具备充足的证据支持，那么立案的成功概率将会相当高。
需明白，此罪行属于自诉的范畴，除非其严重威胁到社會秩序和國家利益，这样就会被视作例外情况。
其中所提到的"對於那些被害人主动告發後法院才会受理，否則將無法進行處理"，通常來說，這是指發生了诽谤罪這種情況時，被害人需要自行向法庭提出訴控，否則法院將不予受理。
"若是嚴重危害到社會秩序和國家利益,則不再屬於''告知才處理''的範圍",例如,因為詆毀而造成被害人死亡的；
引發當地群眾共識的；
或者誹謗外國人影響到國際關係等情況，在這些情況下，如果受害者沒有主動告發或者無法告發，那麼人民檢察院應該主動起訴。
本罪行所侵害的客體與侮辱罪相同，都是他人的人格尊嚴以及名譽權。
然而，犯罪所侵害的對象主要是自然人。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。
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已抵押的房子能不能买卖
抵押出去的东西还可以转让。当事人另有约定的，按照其约定。即抵押期间，抵押人原则上可以转让抵押财产，但是如果抵押人和抵押权人明确约定抵押期间抵押人不得转让抵押财产的，从其约定。
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房产纠纷盗窃罪已逮捕还查住所吗
[律师回复] 解析：
在刑事案件中，确实是允许对个人住所进行搜索和查探的。
根据相关法律规定，对于盗窃公共及私人财物且价值达到一定程度者，或出现多次盗窃行为、进入他人住宅实施盗窃、携带危险器具进行盗窃以及扒窃等情况，应予以判处三年以下有期徒刑、拘役抑或是剥夺政治权利，并附加或者单独处罚罚金；
若盗窃金额极大或者存在更为严重的情节，则需判处三年以上直至十年以下有期徒刑，同时依惩罚标准附加或者单独处罚罚金；
而对于盗窃金额特别巨大或者情节极其恶劣者，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩处，并且还可能被处以罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
在刑事案件中，确实是允许对个人住所进行搜索和查探的。
根据相关法律规定，对于盗窃公共及私人财物且价值达到一定程度者，或出现多次盗窃行为、进入他人住宅实施盗窃、携带危险器具进行盗窃以及扒窃等情况，应予以判处三年以下有期徒刑、拘役抑或是剥夺政治权利，并附加或者单独处罚罚金；
若盗窃金额极大或者存在更为严重的情节，则需判处三年以上直至十年以下有期徒刑，同时依惩罚标准附加或者单独处罚罚金；
而对于盗窃金额特别巨大或者情节极其恶劣者，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩处，并且还可能被处以罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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房屋已抵押还能再抵押吗？
满足以下条件的房屋也是可以再次抵押的：1二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房等。
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对于抵押过的房子能卖吗,已抵押房屋怎么买卖?
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着对于抵押过的房子能卖吗,已抵押房屋怎么买卖?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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