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我想租用一块土地干种植,但听朋友说是要交土地权租金的,我不太了解就想先问问土地出让金按照什么标准收的

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-06-09 云南丽江
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律师解答 共3条
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    我国国有土地使用权出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让最低价标准至关重要。
    一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日,下同)以后取得的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
    二、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补缴土地出让金。
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    10 2018-06-09
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    目前,我国国有土地使用权出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。在这三种方式中,
    招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由
    于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。非法低价
    (包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让最低价标准
    至关重要。
    区别是否低价出让国有土地使用权,现主要依据以下规定:1992年原国家土地管理局
    出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金,区别土地使用权转让、
    出租、抵押等不同方式,按标定地价的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%”   以上是关于土地出让金按照什么标准收的回答
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    7 2018-06-09
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    土地出让金计算方法。土地出让金分为地面价与楼面价两种计算方法:地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此,因为土地出让金是按建筑面积计收的。
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    2 2020-11-18 10:47:17
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