回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房;商品房就是由发展商自己出售的房。每一个楼盘基本都有回迁房,通常回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房相同,都有房屋证,有房屋证的回迁房是能够上市交易的。没房屋证的,回迁户手持的是购房合同,不能上市交易。商品房指在市场经济要求下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资公司)通过出让方式获到土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收花费以及地段、层次、朝向、质量、手续差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关限定可在市场上自由交易,不受1政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售爱人的分别,能够分为外销商品房和内销商品房两种。