上个月贷款刚买了房，但是在我入住后一个月，也就是这个月，房屋墙壁产生了很多的裂痕，让我对该房屋的质量问题产生了很大的怀疑，便准备去退房，可是房主据不承认，我便准备申请仲裁，那么房屋质量问题如何申请仲裁呢。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。