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你好,我朋友自己开了一家酒店,然后我准备给他投资,提前想知道酒店公寓投资注意事项是什么?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-07-02 陕西汉中
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律师解答 共2条
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    酒店式公寓的最早雏形是来自欧洲,当时有一种旅游区内租给游客,供其临时休息的物业,由专门的管理公司统一上门管理,兼具酒店特点和个人临时住房的性质,这种模式后来得到一定的复制和传播。今天我们通常所说的酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,它吸收了☆级酒店的服务功能和管理模式,可作商务办公空间使用,但其土地使用年限一般是40年和50年,属商业用地。
      这种物业类型的投资用途通常多过自住属性,投资客对它倾心,因为购买后可以拥有单元产权,可自住、出租、转售。物业优势主要有总面积小、因此总价低、管家式服务等,较不适于居住的缺点则有一般不通煤气、厨房均用电、水电费及物业费都更高等。因此,通常普通百姓购房自住还是会选择普通住宅,而购买酒店式公寓的多是一些个人创业者、收入高在家时间短的单身白领、选择将购入物业出租或转售的投资客等,而选择租住在酒店式公寓中的则多为在沪商务旅游的短期居住者或以此为办公基地的创业者及SOHO一族等。
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    7 2018-07-02
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    其土地性质却是70年,这样的酒店式公寓产品一般出现在大型精品社区中,也就是说在住宅用地之上建成,但建设形式却是酒店式公寓,这样购入物业的产证上面土地使用性质属于住宅用地。这时,购房者在已有一套住房情况下,再次购入的房屋则按照限购政策中的“二套房”来认定。 另外,购买商业性质的酒店式公寓所交契税较普通住房更高。上海某酒店式公寓售楼经理告诉记者,酒店公寓投资注意事项通常买入一手该类物业需缴纳3%的契税,而如果将该物业按照二手房出售,则累计需缴纳税款预估可达“差价部分”的40%左右,税费颇高。
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    10 2018-07-02
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酒店公寓投资注意事项具体都有哪些呢?
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依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》相关条款之规定:丧葬费用可以按照事发地法院所在地的上一年度职工月均工资标准为基准,以六个月为总计进行计算。
此外,《解释》亦对第十五条作了明确说明:死亡赔偿金应参照事发地法院所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入准绳,以20年为计算年限。
然而若受害人口龄超出60周岁,则对应的计算年限将逐年递减;如75周岁及以上年纪者,其计算年限原则上仅为五年。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条
死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,按二十年计算。但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。
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