你好，最近我想把我的房子卖掉，但是还要写合同，所以我想咨询一下有关预售房屋抵押担保还款合同的相关内容是怎样的？

甲方(债权人) :
乙方(债务人) :
鉴于:
经双方对往来进行对帐确认:截止本协议签定之日, 乙方累计欠 甲方人民币 元整(元) 。
为妥善处理甲乙双方的上述债权债务,经协商,达成如下协议:
一、乙方承诺于 年 月 日之前偿还清欠甲方的全部欠 款,如有逾期, 自本协议签署之日起,按照银行五年期贷款利率的四 倍支付利息。
二、乙方愿意以其拥有的位于 的房产壹套作为本协议 项下欠款本息、违约金及实现债权费用(包括但不限于催收费、诉讼 费或仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、差旅费等)的抵押 担保。 无论何种原因造成本协议无效或部分无效, 本协议抵押条款仍 然有效。
三、抵押期限为自本协议生效之日起至乙方还清甲方与本协议 有关的全部款项及利息为止。
四、乙方保证对抵押房产具有完整、 有效的所有权和处分权, 有 权提供该房产设定抵押担保。
五、抵押房产的抵押登记手续由乙方负责在本协议签署后 2日 内办理并承担相应费用, 如有逾期, 须额外承担欠款额 20%的违约金; 经甲方催告, 乙方仍然拖延办理的, 甲方有权要求乙方立即偿还全部
欠款及应付利息。
六、未经甲方同意, 乙方不得撤回抵押担保, 否则须提前偿还甲 方的全部欠款及应付利息。
七、抵押物如果发生毁损、 灭失, 乙方须及时按照甲方的要求重 新提供担保,否则甲方有权要求乙方立即偿还全部欠款及应付利息。
八、甲方有权要求乙方为抵押房地产投保财产险, 并指定甲方为 保险权益的第一受益人。 财产险投保金额以抵押房地产价值为准, 保 险期限不短于债务期限。 乙方应按时支付保费, 并履行保险合同所约 定的义务。 在本协议项下债务本息和费用还清前, 乙方须办理续保手 续,否则,甲方有权代为投保,保险费由乙方承担。保险单正本由甲 方保管, 乙方清偿本协议项下所有债务本息和费用后, 甲方将保险单 正本退还给乙方。
九、因履行本协议所发生的、 或与本协议有关的一切争议, 签约 各方应通过友好协商解决, 如果协商不成, 协议任何一方均有权向甲 方所在地法院诉讼裁决。
十、本协议经双方签字盖章后生效。
十
一、本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,剩余一份用于办 理抵押登记。
十
二、本协议由签约双方于 年 月 日在 签署。 甲方:乙方:关于你所问的预售房屋抵押担保还款合同的相关内容