自己写的房屋卖断契是否有效房屋卖断契怎么写有效

[律师回复] 解析：
关于与买方的交流：
首先，您应当主动与买方取得联络，深入了解其账户被注册回溯的实际状况及细节。
您可向买方咨询有关其与卖方一系列电邮往来或者其他具有参考价值的相关资讯。
其次，在明确了与买方的交流结果后，您便可以采取行动，积极地与卖方取得联系，询问对方为何采取这样的举动，进而寻求通过协商来妥善解决这个问题。
您需要清楚地向卖方阐述，该账户已经由您售予了买方。
同时推动买方与卖方进行直接的沟通交流。
法律依据：
《行政诉讼法》第四十六条
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

[律师回复] 解析：
关于房地产所有权争议的处理途径主要包括：
首先，协商解决方案；
其次，采用仲裁作为解决手段；
最后，可以选择通过法律诉讼进行解决。
协商解决应当在公正、平等以及互惠互利的基础上，秉持双方协商一致的原则进行。
而仲裁则被视为合同纠纷最为普遍且常用的解决方式之一。
如果经过充分的协商与仲裁程序后仍未能达成共识，那么当事人便有权向当地人民法院提起诉讼以寻求最终的裁决。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
互赔或是各自赔偿，如何进行准确判断？
在交通事故中，当双方当事人被认定为均等责任时，并不意味着他们所需要承担的赔偿金额是相等的。
在机动车与机动车之间发生的碰撞事故中，如果双方都被判定为同等责任，那么首先应按照双方所投保的险种、保额以及相应的赔付比例，由双方各自的保险公司进行相互赔付。
至于保额以外的部分，则将由双方根据各自所占的比例共同分担，其中50％的比例应由每一方单独承担。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在房地产的评估和计算中，房屋的建筑面积是由套内建筑面积与公用空间（如电梯、楼梯间等）的公摊面积共同构成。
那么，公用空间的面积是如何计算得出的呢？答案是通过套内建筑面积乘以一个特定的比例来确定，这个比例被称为“公摊系数”。
具体来说，公摊系数等于整个建筑物所有公用空间的总面积除以整个建筑物所有套内面积之和。
而套内建筑面积则包括了实际可供居住者使用的面积，以及套内墙体所占的面积，还有阳台的面积。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

[律师回复] 解析：
关于农村房屋交易所引发的纠纷，可依据如下几种途径予以解决：
和解、协商、仲裁以及诉讼等。
首先，当事人双方需本着平等互利的原则，以私人方式进行和解谈判；
若和解失败，则可寻求第三方的协助，共同商讨处理办法；
若是协商无果，则可以参考农村房屋销售合同中对于仲裁的规定，将该争议提交至指定的仲裁机构，开展裁决程序；
最后，若仲裁未能解决问题，则可依法向当地人民法院提起诉讼。
然而，在提出诉讼之前，需要满足以下几个基本条件：
（1）原告须为与案件具有直接利益关系的自然人、法人或其他社会团体；
（2）被告身份明确；
（3）诉讼请求具体且有充分的事实及法律依据；
（4）案件内容属于人民法院受理民事诉讼的范畴，且受诉法院对此享有管辖权。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
若买方在明知所购物品并不归属于卖方的情况下仍坚持购买，则可直接向受让方索回。
关于无权处分人擅自处置他人财产的行为，该财产的所有权人享有追回的权利，除非受让人在接受该财产时为善意，即对卖方无权处分的事实毫不知情。
在此种情况下，无权处分的效力处于待定状态。
当满足以下三个条件时，受让人才得以取得该不动产或动产的所有权：
首先，受让人在接受该不动产或动产时应为善意；
其次，其支付的价格需合理；
最后，转让的不动产或动产如依法应进行登记的已完成登记手续，无需登记的也已实际交付至受让人手中。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；
除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

[律师回复] 解析：
若房地产开发商出现一房二卖的特殊情况，应受到相关部门给予适当警告、规定在一定期限内进行全面整改以及处以2万元以上、最高为3万元以下的罚金。
至于在构成合同诈骗罪的一房二卖行为过程中所产生的影响效应，其严重程度无庸置疑。
一旦此类纠纷事件发生，房地产开发商必须对此负责，除了按法律规定承担民事赔偿责任外，还需要支付各种额外费用予以赔付。
此外，那些未成功购得房产之消费者有权请求房地产开发商解除合约、归还已支付的购房款项及相应产生的利息、赔偿所遭受的损失，并且要求房地产开发商承担不超过已支付购房款总额一倍的赔偿义务。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律。
行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
针对已经超出强制执行时效期间的状况，建议由当事人自行与被执行人进行协商寻求妥善解决方案。
具体可分为以下两种情况进行处理：
首先，若在过去两年内曾有向债权人追讨债务的行为，这便符合诉讼时效中止的规定，当事人可在向法院提交相关证明材料之后，申请法院启动强制执行程序。
然而，若在法定时限内未提出申请，且也无诉讼时效中止的情形发生，那么当事人将失去请求人民法院强制执行已生效法律文书以实现其实体权利权益的机会。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十六条
申请执行的期间为二年。
申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；
法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；
法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

[律师回复] 解析：
所有社保的中断缴费行为都将会对您所能获得的待遇产生直接的影响。
例如，在养老保险方面，如果出现了缴费中断，那么这将对您的缴费年限产生不利影响；
然而，当您再次开始缴纳该项费用时，您之前与之后的缴费年限仍可进行累积并相加计算。
但是，值得注意的是，在医疗保险领域中，如果出现了缴费中断，那么您将无法享受到相关的福利待遇；
同样地，当您再次开始缴纳该项费用时，您的缴费年限将被视为新的参保期，而之前和之后的缴费年限将无法进行累积并相加计算。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第五十九条
县级以上人民政府加强社会保险费的征收工作。
社会保险费实行统一征收，实施步骤和具体办法由国务院规定。

[律师回复] 解析：
如遇到债务人失联的情况，债权人应优先考虑在第一时间向相关司法机构提交财产保全申请并获取其授权，继而依法对失踪债务人的资产进行强行处置。
若债务方仍旧不履行还款责任，债权人则可通过向法院提起诉讼的途径维护自身权益，并且此种维权手段具有时效性，一旦超过法定诉讼期限，所持有的债权将无法得到法律的有效保障。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人可以向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

[律师回复] 解析：
在处理涉及房屋买卖合同争议案件时，诉讼费用标准如下：
对于超过1万元但不超过10万元人民币的部分，需依照房屋总价值的2.5%计算诉讼费用；
对于超过10万元且不超过20万元人民币的部分，则须遵循房屋总价值的2%进行计费；
若涉及的争议金额超过20万元而不超过50万元人民币，那么诉讼费用将根据房屋总价值的1.5%来计算。
值得注意的是，诉讼费用会因争议金额的变化而有所差异。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第十三条
案件受理费分别按照下列标准交纳：
（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；
10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。
（二）非财产案件按照下列标准交纳：
1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1％交纳；超过10万元的部分，按照0.5％交纳。
3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。
（三）知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。
（四）劳动争议案件每件交纳10元。
（五）行政案件按照下列标准交纳：
1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；
2.其他行政案件每件交纳50元。
（六）当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。
省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第（二）项、第（三）项、第（六）项规定的幅度内制定具体交纳标准。

[律师回复] 解析：
一般情况下，手指肌腱断裂很难构成伤残等级。
然而，需要特别留意的是，在手指远端活动过程中是否存在活动障碍问题。
若无此现象发生，则确实难以构成伤残；
但倘若此种状况确实存在，便可考虑评定残疾等级中的第十等级。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十七条
职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同登记备案对于判定预售合同效力确立了如下三个重要规则：
（1）商品房预售合同的登记备案，在性质上仅代表着我国行政主管机关所采取的一项合同管理手法，而并非构成确认合同效力的必备前提要素。
因此，当预售方具备了房地产开发及经营的资格，并且已经获得了商品房预售许可证时，只要合同内容是由双方当事人真实意愿表达且合法，那么便应当被确认为有效的商品房预售合同。
在此情况下，即使当事人未能完成登记备案手续，也不会对预售合同的法律效力产生任何影响；
（2）若双方当事人在合同中明确约定将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的必要条件，则应当严格按照该约定执行；
（3）即便当事人在合同中约定将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的必要条件，但是由于未能完成登记备案手续，然而双方已经实际履行了合同中的主要义务，这可以被视为双方当事人共同协商决定排除对该要件的适用。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 解析：
以下列举出几种常见的导致离婚协议被判定为无效的情形：
首先，在签署离婚协议书的过程中，任何一方或是双方的当事人若是缺乏与其所参与民事行为相对应的实际行为能力或者不具有相应的法定资格；
其次，如果离婚协议书系由签订协议的当事人通过虚构或者欺骗性的表意实施达成的；
最后，若离婚协议书的具体内容违反了现行法律所设定的强制性规定或者严重违背社会公共道德规范，同样可能导致其无效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
原告需详细陈述出借方之个人身份信息；
若涉及共同债务，则被告应详述双方当事人之个人身份信息。
此外，诉讼请求部分需明确列出欠款金额及相关利息。
而在事实与理由部分，需要详细阐述事件之来龙去脉，以供作为审理案件之依据。
最后，落款处需注明具有管辖权之法院名称。
法律依据：
《民诉法》第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
1.调停与和解。
即在公正、权威的第三方机构主导之下，纠纷各方通过自愿协商，摒弃纷争，实现和谐和解目的。
在我国基层民众自治组织，例如村委会和居委会，皆建立了人民调解委员会，专司对民间纠纷进行调解工作，其中也涵盖了房地产纠纷在内的各类争议领域。
2.仲裁程序。
房地产纠纷发生之后，任何公民都有权请求公正无私的仲裁机构明查实情，划分清晰的责任界限，依循规定的程序作出公认的裁决。
仲裁作为一种准司法性质的活动，其裁决具备法律约束力，各方当事人均须严格遵守并履行。
3.诉讼途径。
即依照法定程序向人民法院提起诉讼，以期借助国家公权力的力量，妥善解决房地产纠纷问题。
法律依据：
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十九条
承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：
1.在卖家发送错误商品时，购方有权要求退货且无权擅自占用。
若购买方未能履行退货义务，则卖方应准备充分的交易证明文件并考虑提出法律诉讼，因为这涉及到不当得利以及违法行为，买方有可能因此遭受相应的惩罚。
在此情况下，若是恶意行为严重，甚至可能被认定为侵占罪行。
2.当卖方发送错误商品时，购买方可选择申请全额退款，或与商家协商更换商品。
在协商过程中，由卖方承担因换货产生的所有快递费用。
若经协商后仍无法达成共识且卖方拒绝退款，购买方可向平台客服投诉，平台客服将会介入处理，强制卖方支付违约金以示补偿。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；
七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
满足以下条件之一的口头赠与协议方能被认定为合法有效：
首先，该协议所涉及的内容必须遵循法律及行政法规的强制性规定；
其次，签订该协议的双方当事人均需具备完全的民事行为能力及民事权利能力；
最后，他们在做出意思表示时必须保证真实可靠。
对于赠与协议而言，其表现形式主要包括三种：
即口头形式、书面形式以及公证形式。
其中，口头形式则是指赠与人与受赠人通过直接对话的方式来达成协议。
这种形式的优点在于操作简便且易于实施，广泛应用于我们的日常生活之中。
然而，它的不足之处也显而易见，那就是当出现争议或纠纷时，相关证据的获取往往会变得困难重重。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
关于房屋质量问题的鉴定程序如下：
首先需要向专业的鉴定机构或者当地的房屋质量监督管理部门提交明确的鉴定请求；
其次，双方约定合适的时间进行现场勘测并获取精确的数据；
鉴定机构根据实际情况出具完整详细的《质量鉴定报告书》；
接下来，需对报告内容进行核实，若存在异议应及时向鉴定机关提出；
鉴定机构将针对各项异议作出明晰易懂的解答和回应，即出具相应的解释函。
法律依据：
《建筑法》第五十三条
国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。

[律师回复] 解析：
1.调解：
这是指在公正且具有权威性的第三方主持下，争议双方当事人在公平自愿的原则基础上进行协商，通过消除纷争与误解，以达到达成共识并解决问题的一种方式及过程。
2.仲裁：
当房地产纠纷产生时，任何公民都有权依据事先签订的仲裁协议，请求仲裁机构介入并对相关事实进行深入调查，明确各方责任，然后依法做出公正的仲裁裁决，从而妥善地解决房地产纠纷。
3.诉讼：
对于公司而言，他们可以选择将房地产纠纷提交至人民法院，由法院依照法律程序进行审理，最终做出公正的判决，以此来解决房地产纠纷。
法律依据：
《民法典》第十条
处理民事纠纷，应当依照法律；
法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。