你好，我的朋友大学毕业长了一份工作在外地，现在租了一套房子，现在想问一下，租赁房屋担保抵押合同需要注意些什么

[律师回复] 解析：
涉及劳动合同的注意事项主要包括三大方面：
第一，在签署合同时，劳动者应首先全面了解用人单位的相关背景资料，对其是否为合法注册的企业进行判定，同时需熟知该公司的法定代表人、所在地理位置以及联系电话等关键信息。
这些信息均可通过网络检索工商登记信息获得。
此外，建议在合同条款中明确列出以上所述各项内容。
第二，劳动者应当详细了解自身的具体工作职责，并在合同中明确规定工作内容及工作场所。
第三，关于劳动报酬的具体金额必须予以明确，以避免口头协议的不确定性。
同时，还需明确劳动报酬的支付方式及支付日期，是采用现金形式还是通过银行转账至指定账户。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三条
【基本原则】订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。
依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。

[律师回复] 解析：
按照我国相关法律法规的明文规定，农村宅基地使用权是无法作为融资担保物进行抵押的。
以下是禁止抵押的范畴，涵盖了包括宅基地使用权在内的多项内容：
（1）土地所有权；
（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，除了在法律另有明确规定或授权时外；
（3）以公益事业为宗旨而设立的非盈利性质的法人组织所拥有的教育设施、医疗卫生设施以及其他公益设施；
（4）所有权、使用权模糊不清或者存在争议的财产；
（5）依照法律程序被查封、扣押、监管的财产；
（6）法律、行政法规明确规定不得抵押的其他财产。
法律依据：
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复] 解析：
所有权人应当与抵押权人签署抵押协议并携带相关资料前往房产管理局，包括填写抵押登记申请表、提交抵押协议、出示房屋所有权证书以及个人身份证明文件等。
在完成所有必要程序后，房产管理局会为其颁发他项权证，该项法律手续的合法性和全程操作依据源于《城市房地产抵押管理办法》的规定。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 解析：
对于将耕地转化为建设用地的过程中所需要遵循的程序步骤如下：
首先，农用地进行转用并进行征收，在经过严格的审核后必须要确保其所适应的土地利用总体规划、城市建设总体规划以及土地利用年度计划均无任何冲突。
其次，针对已经符合规定可用于建设的农用地，应按照建设部门的具体要求，进行全面且深入的建设项目可行性论证，在得到权威认可之后，向建设部门递交用地申请，若经建设部门审查认定符合相关标准，则会发放建设项目的《选址意见书》。
最后，用地单位在此基础之上凭该《选址意见书》向同等级别的国土资源管理局提出用地预审申请，由该国土资源管理局对申请进行详细审核，并最终核发《建设项目用地预审报告书》。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

[律师回复] 解析：
如此缴纳的赠与房产过户费用包括：
赠与契税定为房产管理局评估价值的3%；
另外还有赠与印花税，其比率为房产管理局评估价值的0.5%；
此外，还需支付赠与公证费，这笔费用是按房产管理局评估价值的2%计算；
最后一项费用就是赠与房地产权转移登记费，这项费用的收取标准是每宗每件80元人民币。
法律依据：
《印花税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《公证法》第四十六条
公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

[律师回复] 解析：
关于股权质押事项是否需经得股东大会的同意，这需要进行详细深入的剖析：
首先，如果股东之间发生股权质押行为，无需其它股东的许可即可实施，但唯有在完成了股权质押登记之后方可设立。
依据相关法规规定，股权变更登记的目的在于对抗善意第三方，而股权质押登记则被视为其生效的必要条件；
其次，当公司为股东之外的第三方提供担保时，必须经过股东大会的决议。
此项议案应由出席会议的其他股东所持有的表决权的过半数予以通过；
再者，若公司欲向其他企业进行投资或为他人提供担保，依照公司章程的规定，应由董事会或股东大会进行决策。
倘若公司章程对投资或担保的总额以及单项投资或担保的金额设有上限规定，则不得超出规定的限额；
最后，股权质押的标的物应当是可依法转让的股权。
若欲进行股权出质，则须由股权出质的企业召开董事会或股东大会，并就股权质押事宜做出决议。
符合申请股权质押资格的企业类型包括有限责任公司和尚未上市的股份有限公司。
申请股权质押时，需填写股权出质设立申请表，提交营业执照复印件，质权合同，质权人与出质人的身份证明文件等资料，随后将上述材料递交至工商部门等待受理，待受理完毕后，还需等待审查结果。
在出质股权方面，出质人必须具备对股权的处分权，最直接的表现便是股权能够进行转让。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百四十三条
以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。
基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。
出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

[律师回复] 解析：
在地震中，若建筑物受到严重损坏或坍塌，国家将不予提供赔偿。
因为此类情况归属于自然灾害所引发的不可避免的损害，此种情形不被纳入国家赔偿的范畴之内；
然而，当自然灾害风险解除之后，受灾区域的地方政府应当全面研究并制定出居民住房的恢复与重建计划以及相应的优惠政策，以组织进行重建或修复因自然灾害而遭受损毁的居民住房，对于在恢复重建过程中确实存在面临困境的家庭，地方政府应对其给予尤其关注与支持。
法律依据：
《自然灾害救助条例》第十九条
自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。
居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。
受灾地区人民政府应急管理等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

[律师回复] 解析：
在我国现行的法律制度中，对于农村住宅交易有着明确的规定。
即当涉及到农村房产的交易时，出售方和购买方均应为本村村民，并且买方还需满足相应的宅基地使用权申请条件。
此外，此类交易活动还须获得所在集体经济组织的核准与许可方可生效实施。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

[律师回复] 解析：
在经过本地县级以上人民政府经济贸易委员会审慎评估并给予明确的同意后，该机构将向省级人民政府经济贸易委员会提出申请，并得到其正式批准之后，最后再上报给国家经济贸易委员会予以备案确认。
其次，在提请审批前，相关申请人需向有关部门提交详实且完备的设立申请报告、制定符合典当行行业规范的典当行章程、明确典当行业务操作规程的典当行业务规则、制定严谨有效的内部管理制度以及确保典当行为和财物安全性的防范措施、提供注册资金真实性的验资证明、以及由工商行政管理机关核发的企业名称预先核准通知书等一系列必要的文件资料。
法律依据：
《典当管理办法》第十一条
设立典当行，申请人应当向拟设典当行所在地设区的市（地）级商务主管部门提交下列材料：
（一）设立申请（应当载明拟设立典当行的名称、住所、注册资本、股东及出资额、经营范围等内容）及可行性研究报告；
（二）典当行章程、出资协议及出资承诺书；
（三）典当行业务规则、内部管理制度及安全防范措施；
（四）具有法定资格的验资机构出具的验资证明；
（五）档案所在单位人事部门出具的个人股东、拟任法定代表人和其他高级管理人员的简历；
（六）具有法定资格的会计师事务所出具的法人股东近期财务审计报告及出资能力证明、法人股东的董事会（股东会）决议及营业执照副本复印件。

[律师回复] 解析：
为实现对遗留房产继承权益的有效剥夺，需将以下文件提交至公正机关进行相关程序：
包括继承人的身份证明材料、被继承人的死亡证明文件，户口簿或能够证实其本人与其被继承人存在某种亲属关联性的证据，以及房产所有权证书原件，房屋平面图和地籍图的原始资料，以及一份详尽的放弃继承权声明书。
在向公正机关递交上述文件后，您还需填写一份公证申请表格，并明确表达出您希望放弃房产继承权的意愿。
法律依据：
《公证程序规则》第十八条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：
（一）自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；
（二）委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；
（三）申请公证的文书；
（四）申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；
（五）与申请公证的事项有关的其他材料。
《民法典》第一千一百二十四条
继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

[律师回复] 解析：
倘若行为人未经允许擅自扣押他人机动车辆，那么这将被视为严重的违法行径，直接侵犯了他人的财产权益。
依据我国现行相关法律法规的明确规定，凡是任何干扰公众秩序，妨害公共卫生和安全，侵犯人们的人身权利以及财产权利，妨碍国家对社会事务的有效管理，并具有重大社会危害性的行为，均应依照《中华人民共和国刑法》有关规定，视情节轻重分别予以刑事惩罚或者视其程度轻重给予相应的治安管理处罚。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二条
扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，依照《中华人民共和国刑法》的规定构成犯罪的，依法追究刑事责任；
尚不够刑事处罚的，由公安机关依照本法给予治安管理处罚。

[律师回复] 解析：
关于购房合同所引发的争议，通常有以下三种解决途径可供选择：
首先，自我协商。
受害者除了面对可能涉及诈骗等严重犯罪行为之外，还可以尝试以自己的力量来解决其他类型的民事纠纷。
当双方能够就协商事宜达成口头共识时，便可以签署相应的书面协议，明确相关的处理方案，并且按照这份协商确定的方案实施；
其次，向所属地的房地产管理部门投诉。
倘若房地产中介或开发企业在销售房产的过程中有任何违法行为，当事人有权向相关的主管行政部门提出投诉。
这些行政部门会依据自身的职责权限展开相应的调查工作，在中介及开发企业决定是否接受行政处罚的同时，他们也可以在中间发挥调解作用；
最后，司法诉讼。
当个人的权益遭受侵犯时，他/她有权向法院提起诉讼，通过民事诉讼的方式争取到法院的判决支持，进而通过申请强制执行来维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十七条
民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；
民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。
第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
购买车辆采用分期付款方式应特别留意以下几项要点：
首先，在您已经顺利完成了所有相关手续并且准备取回爱车之际，汽车经销商可能会向您提出在原有车辆款项的基础之上再多支付一定金额的现金要求。
此时，经销商可能会提供多种看似合理的解释，例如在您全额支付车辆价款的过程当中，市场价格已经发生变化，亦或是由于某些客观原因未能在特定时间内完成全部手续办理等。
其次，非常重要的是，在此之前，您务必要提前对正式合法的汽车销售机构以及汽车金融担保公司进行深入细致的挑选与了解，以便能够顺利地办理汽车抵押贷款业务。
同时，还需要通过各种途径进行实际调查研究，以全面掌握抵押贷款及销售公司的信誉度及其综合实力水平。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
在二次审判的法庭审理过程中，有必要引起重视的事项如下所述：
首先，二审法院将对第一审法院所作出的裁决涉及的既定事实以及所遵循的法律依据进行深入而详尽的审查，且此种审查并不受任何上诉或抗诉请求范围的约束。
其次，对于已提出上诉的案件，通常情况下应当由合议庭组成并进行公开审理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条
第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
第一百六十九条
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。
经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。

[律师回复] 解析：
关于房屋质量问题的业主维权途径共有六种：
首先，业主可选择与开发企业直接交流并尝试通过和解及协商解决房屋问题；
其次，若无法达成和解，业主可向消费者权益保护协会提出投诉；
第三，业主还可寻求政府负责部门的申诉援助；
第四，依照原有的契约条款依法申请仲裁；
第五，在前述所有途径均失效的情况下，业主可向人民法院提起诉讼；
最后，若业主认为前述所有途径都无法有效解决问题，也可考虑借助媒体的力量，将事件公之于众，以期借助社会舆论的压力推动维权进程。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
对于涉及遗产房屋的销售事宜，继承人必须先完成遗产房屋的继承手续方可获得授权对其进行有效处置。
此流程主要包括以下几个环节：
首先，继承人需要依法履行遗产房屋的继承过户程序；
其次，继承人还需完备所需的有关遗产房屋买卖的所有相关材料；
最后，在各方面条件具备之后，双方须签署正式的房屋转让合，同时向土地交易所递交相应的申请资料，待审核通过且符合相关规定后，由土地交易所负责办理交易鉴定手续。
在此过程中，有几点值得关注的事项：
首先，出售遗产房屋需要全体继承人达成共识，并将房屋过户至继承人名下，方能进行销售活动。
具体的操作细则可咨询当地的不动产登记机构。
其次，根据相关法律法规，因人民法院或仲裁委员会所出具的具有法律效力的法律文书、合法建造的房屋、继承或接受遗赠而取得房屋所有权的情况下，权利人在转让该房屋所有权或以此房屋设定抵押权时，应先将房屋登记至权利人名下，然后再办理房屋所有权转移登记或房屋抵押权设立登记。
此外，若因人民法院或仲裁委员会所出具的具有法律效力的法律文书而取得房屋所有权，且人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构进行登记的情况下，房屋登记机构亦应予以执行。
并且，房屋登记机构在予以登记的同时，还应在房屋登记簿上详细记录基于人民法院或仲裁委员会所出具的具有法律效力的法律文书而予以登记的事实。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
关于农村住房交易过程中，需要特别留意的几点包括：
首先，卖方与买方是否均具备合法购置房产的资格；
其次，考察该处农村住房是否符合现行法律法规所规定的可供交易条件；
第三，核实该农村住房是否为合法建造的建筑物；
最后，需关注村集体组织是否有权对农村住房的交易行为作出决策。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 解析：
关于公司注册后若尚未开展实际经营是否需要进行税务申报的详细说明如下：
首先，尽管公司在注册之后并未展开实质性的业务运营，且并无任何商业交易，仍需履行纳税义务。
然而，即便无需缴纳相关税费，仍然需要进行税务申报。
根据我国现行的税收法律、行政法规以及规章制度的相关规定，凡已在税务机关完成税务登记的纳税人及扣缴义务人，如在特定期间内并未产生应税行为，则应当向税务机关提交零申报申请，同时明确注明该期间内并无应税事项。
其次，公司只有在经过公司登记机关依照法定程序进行登记，并成功领取到《企业法人营业执照》之后，才能正式获得企业法人的资格。
自本条例实施之日起，所有新设公司均须遵守此项规定，即未经公司登记机关登记批准，不得擅自以公司名义从事任何经营活动。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法》第一条
在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。
个人独资企业、合伙企业不适用本法。

[律师回复] 解析：
关于企业工商注册的具体流程如下：
首先，申请人应前往公司所在地所属区县的市场监督管理局申请公司名称预先核准；
其次，待名称获批后，申请人应严格按照相关法律程序办理公司设立登记手续，这包括提交相关文件材料以及缴纳相应费用等环节；
第三步是在成功完成公司设立登记之后，向政府相关机构领取合法有效的营业执照；
第四步是领取营业执照之后，需前往公安机关指定的部门进行公章刻制；
最后一步则是在完成上述所有步骤之后，前往银行开设公司的基本银行账户以及其他必要的账户。
值得注意的是，根据我国现行法律规定，任何企业在成立之初都需要依法向公司登记机关提出设立登记申请，只有当其满足了相关规定所设定的设立条件时，才能够被公司登记机关正式登记成为有限责任公司或股份有限公司；
反之，如果不符合相关规定所设定的设立条件，那么该企业将无法获得登记，也就无法正常开展经营活动。
此外，对于那些需要经过行政法规审批才能设立的公司来说，他们还需要在公司登记之前依法办理好相关的审批手续。
同时，广大公众也有权向公司登记机关申请查询公司的登记事项，而公司登记机关有义务提供相应的查询服务。
法律依据：
《公司法》第六条
设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

[律师回复] 解析：
抵押权预告登记所蕴含着的法律效力具体体现如下几点：
首先，预告登记的本质特性在于赋予被登记的请求权以物权效力，这意味着它可以有效地对抗之后出现的与该请求权内容相符合的不动产物权的处分行为；
其次，对于预购商品房抵押权预告登记的权利性质，我们可以将其视作一种准物权，或者称之为“次抵押权”，尽管这种权利的效力不及抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权，但是却明显优于债权；
再者，预告登记并未赋予其优先受偿的权利，而仅仅具备对抗第三方的效力；
最后，需要明确的是，抵押权预告登记的主要目的并非为了直接享有抵押权，而是为了确保未来能够顺利地设立抵押权，也就是说，权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利，然而在抵押权正式办理登记生效之前，权利人并不能直接行使抵押权，也无法据此主张自己享有抵押权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。