汤律师，您好。请问您接外省的拆迁补偿案吗？尚未签约，和拆迁办接触后认为他们肆意侵权补偿不公平，想请律师介入

[律师回复] 解析：
关于房屋拆迁中户口未在此地的人员的赔偿问题，需要根据实际情况予以判断。
而对于房屋拆迁补偿金额的确定，这个职责应当归属于当地的拆迁管理部门，该部门应该在适当的时候发布有关补偿标准和补偿方式的公告。
在这其中，涉及到的补偿方案主要包括两个方面，即被征收人可以自主选择货币补偿的方式，亦可选择以房屋产权进行交换。
此外，对于已办理营业执照的商铺、个体工商户或经营性用房，其补偿方式应按照商业用房的性质进行评估。
值得注意的是，商业用房的补偿金额相较于住宅用房而言，通常会更高，因为它还需考虑到停产停业所带来的经济损失、装修费用、拆迁过渡期间的费用以及安置等多个因素。
因此，我们建议您积极争取自身权益，如若发现补偿金额过低或补偿方案存在不合理性，请及时寻求专业拆迁维权律师的帮助，他们将能够通过申请政府信息公开、提起行政复议、提起行政诉讼、开展谈判以及与中央电视台等具有广泛影响力的媒体合作等多种途径，为您提供有力的法律支持和援助。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第十条
房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
第十六条
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

[律师回复] 解析：
拆迁事宜未签署协议之际，政府是否有权强行拆除房屋，通常需根据实际情况予以判断：
首先，若签署协议之事宜尚未完成且在法定时间框架内已启动相关法律程序，则政府无权实施强拆行为，否则即构成非法强拆；
其次，仅存在签署协议方面的问题，且在法定时限内未启动法律程序，同时仍拒绝搬迁离开的情况下，政府机关方可依据法律规定向人民法院提出强制执行拆除的申请，具体流程如下：
（1）拆迁补偿决定书已具备法律约束力；
（2）经由法院严格审核后，确认拆迁决定所认定的事实清晰明确、适用法律准确无误、程序规范合法，且该决定必须由依法享有裁决权力的部门作出；
（3）法院已正式受理此案件，并向被强制拆迁人送达了执行通知书及其他相关法律文件；
（4）只有在被拆迁人未能主动进行拆除的前提下，政府方可采取强制执行措施；
（5）法院在采取强制执行措施前，必须经过严格的法律审批程序。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例
按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
在完成相关笔录之后，被取证人员是可以离开现场的，且通常不会出现任何问题。
司法机关主要负责对报案、控告、举报、自首以及自诉人提起的诉讼等材料进行详细审阅和研究，如果他们发现存在需要追究刑事责任的犯罪事实，便会对此类事件展开深入的调查和审理工作，这些都属于司法机关的正常诉讼程序。
在收到上述材料之后，司法机关会根据实际的侦查结果来决定是否正式立案。
如果经查明，被询问者实际上是清白的，那么即使公安机关认为其并不构成犯罪事实，该当事人在完成笔录之后也是可以安全回家的。
此时，公安机关也将不会因为这个原因而对其采取进一步的立案或其他法律行动。
总的来说，笔录仅仅是用于辅助警方的调查过程，只要当事人本身并未涉及任何违法行为，他们就能安心地度过这段时期，并且不会面临任何形式的处罚。
此外，笔录也不会被记录到个人档案中，更不会对当事人的生活造成任何负面影响。
然而，如果依据笔录的内容被判定为违法犯罪行为，那么这份笔录将会被纳入到个人档案之中，从而对当事人的未来产生一定程度的影响。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十九条
刑事案件的侦查由公安机关进行，法律另有规定的除外。
人民检察院在对诉讼活动实行法律监督中发现的司法工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民权利、损害司法公正的犯罪，可以由人民检察院立案侦查。
对于公安机关管辖的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件，需要由人民检察院直接受理的时候，经省级以上人民检察院决定，可以由人民检察院立案侦查。
自诉案件，由人民法院直接受理。

[律师回复] 解析：
关于房屋拆迁的具体赔偿金额需依据实际状况而定，建议在拆迁行动开始前，务必与相关部门进行充分协商并妥善处理好各项赔偿事宜。
房屋拆迁安置费用的计算标准如下所述：
（被拆迁户或租户）房屋拆迁安置费等于搬迁补助费+在未能提供周转住房的情況下产生的临时安置补助费+超出过渡期限所产生的临时安置补助费+对于非住宅性质的房屋由于停产、停业导致经济损失的赔偿费。
若拆迁人能为拆迁房屋使用者提供周转住房并且居民在此居住，那么公式中的第二项补助费将归零。
若拆迁房屋属于住宅类别的房屋，则公式中的第四项赔偿费同样将归零。
当被拆迁人能够获得补偿时，说明该房屋已经不再自用。
征地拆迁须秉承着先补偿、后征收的原则进行，拆迁款应自征拆迁补偿、安置方案得以批准之日起的三个月内全部支付，否则，有关方面有权拒绝向其移交土地及房产。
房屋征收部门有责任对房屋征收范围内的房屋所有权、地理位置、用途、建筑面积等信息进行全面调查登记，被征收人也应对此给予积极配合。
调查结果应在房屋征收范围内向被征收人公开披露。
通常情况下，拆迁安置是通过拆迁人和被拆迁人之间签订协议的方式来实现的，双方就安置的方式、地点以及标准等问题达成共识，并将这些内容明确规定在拆迁协议之中。
然而，如果双方无法就安置事宜达成一致意见，任何一方都有权向房屋拆迁主管部门提出裁决申请；
一旦主管部门做出裁决，这便构成了一种具体的行政行为。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
在行经红绿灯交汇路口之际，当路口的绿灯开始连续快速地闪动三次之后，立刻转变为红灯的情景，针对此种情形的合理性问题，需取决于当地警务部门的规范判别标准以及细则规定，尤其是在各地红绿灯频闪时间不同且配备的信号设施型号各异的前提之下。
因此，在驾驶车辆行驶至陌生的红绿灯路口时，务必谨慎慢行，尽量避免在绿灯即将结束的最后几秒内强行通过，以免因疏忽大意而导致违法行为及交通事故的发生。
法律依据：
《道路交通安全法》第二十六条
交通信号灯由红灯、绿灯、黄灯组成。红灯表示禁止通行，绿灯表示准许通行，黄灯表示警示。

[律师回复] 解析：
非法私自接入他人通信网络线路行为已构成刑事犯罪——即盗窃罪。
依据中华人民共和国《刑法》之相关规定，若以获取经济利益为直接目的，非法接入他人通信网络线路、未经授权擅自复制他人电信编码序列号码或明知该等设备及设施系非法接入或复制而来，却依然故意使用，则应按照我国《刑法》第二百六十四条的相关规定进行法律惩处。
法律依据：
《刑法》第二百六十五条
以牟利为目的，盗接他人通信线路、复制他人电信码号或者明知是盗接、复制的电信设备、设施而使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
农村住宅在面临拆除时的补偿额度是根据房屋的实际建筑面积和市场评估价来确定的。
具体来说，补偿涉及到土地上的附属设施、土地的补贴以及安置等多方面的费用。
其中，安置费用则依据家庭成员人数进行计算。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于房屋拆迁补偿，其具体实施标准可归纳如下：
首先，房屋被拆时的补偿费用或重置费用，旨在对房屋所有权人的经济利益损失进行精确补偿，通常依据被拆迁房屋的结构特性以及房屋的折旧程度来划分档次，并以每平方米的单价作为计算基准。
其次，搬迁周转补偿费则是为了解决因拆迁引发的居住难题。
最后，奖励性补偿费的设立，主要目的在于激励被拆迁房屋的住户积极配合拆迁工作。
在拆迁补偿方面，根据土地性质的不同，我们可以将其划分为国有土地上的房屋拆迁补偿与集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。
至于房屋赔偿标准，则是基于我国现行法律法规及实际情况所制定的。
对于城市国有土地上的房屋拆迁，其具体补偿金额将以房屋所有权证书所载明的建筑面积以及被拆迁地区房屋市场评估价值为基础进行计算；
而针对农村集体土地上建设的房屋拆迁，其具体的拆迁补偿数额则将以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为依据进行计算。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 解析：
在遭遇拆迁纠纷时，您有权直接向拆迁方进行补偿要求提交，如果该方未能如约支付赔偿费用，您可携带已签署完毕的补偿协议，直接向当地法院提起诉讼。
若在纠纷产生之时，拆迁方与被拆迁方尚未就拆迁补偿事宜达成共识，那么拆迁方可能需根据政府相关部门所做出的补偿决定，履行其支付补偿款项的法律责任。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于此问题，实际上并无影响性。
所有被征用房屋皆可获得相应的拆迁补偿金。
然而，具体的补偿标准主要依据房屋本身，通常情况下按照每户家庭为单位进行搬迁费用的计算，而非以人口数量作为衡量标准。
在实际操作中，房屋的价值评估可能会根据原有的建筑面积、货币补偿或者产权置换等方式来确定。
法律依据：
《户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
关于房地产拆迁及其土地补偿的相关标准规定如下：
根据我们与您签署的拆迁补偿协议中的具体条款，我们将以每平方米的固定价格作为基础，向您支付相应的房屋补偿费用；
同时，考虑到被拆迁房屋住户的实际生活需求，我们还将为每个家庭成员提供每月的周转补偿费；
此外，针对当地的实际情况和特殊需要，我们也会额外提供一定数额的奖励性补偿费。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

[律师回复] 解析：
财产损害主要包含了直接损失与间接损失两部分内容。
其中，直接损失也可称之为积极损失，它是指受害者现有财产的实际减损，换句话说，即是加害方的非法行为对受害者的财产权益以及人身权益造成侵害，从而导致受害者现有的财产直接遭受的经济损失。
举例来说，财物遭到破坏使得受害者的财富相应地减少，或者在受伤、残疾之后，受害者需要支付医疗费用、护理费用等，这些都属于直接损失的范畴。
至于间接损失，亦可称之为消极损失，它是指预期可得利益的丧失，也就是说，原本应该获得的利益因为侵权行为的发生而未能实现，这其中包括但不限于以下几种情况：
可得财产的法定或自然孳息的失去、预期利润的丧失、预期工资奖金的丧失、潜在的赚钱能力的丧失或下降等。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，对于认定构成行贿罪的情况，将被判处五年以下有期徒刑或者拘役，并且需要附加罚金的处罚；
如果因为行贿而获取了不正当的利益，且情节比较严重的话，则会被判处五年以上十年以下有期徒刑，并且需要附带罚金的处罚；
若情节极其严重的，将会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还需负担罚金或没收财产的处罚。
然而，作为行贿者，在受到刑事指控之前主动向司法机关交代自己的行贿行为，那么他/她就可能获得从轻或者减轻处罚的机会。
具体来说，如果犯罪情节相对较轻，或者对于侦破重大案件起到关键性作用，又或者有重大立功表现的，都有可能得到减轻或者免除处罚的待遇。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
对于违反建设规定的建筑物，必须遵循特定的流程进行强制性拆除。
违章建筑的拆除工作应严格遵守以下步骤和程序：
首先，对违章建筑展开详尽的立案和深入的调查；
其次，根据法律法规，在公正公开的原则下，举行针对该违章建筑的听证会，并及时向相关当事人传达有关信息；
最后，经过听证会的审核与批准，方可实施对违章建筑的拆除行动。
法律依据：
《行政强制法》第四十三条
行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是，情况紧急的除外。
行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。

[律师回复] 解析：
在对犯罪嫌疑人判定是否构成开设赌场罪所需的各类确凿证据，具体包括但不限于以下几种：
物证；
书证；
证人证言；
被害人陈述；
犯罪嫌疑人、被告人的供述及辩护；
以及鉴定意见等。
同时，所有提供的证据都需经过严格审查验证，确认其真实性后方可作为最终定罪量刑的参考依据。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
在进行房屋征收时，相关部门通常会根据房屋的面积大小给予相应的补偿。
然而，即使房屋面积相等，其赔偿标准也并不一定完全一致，因为房屋的最终补偿额度仍受到被拆迁房屋当前市场价格的影响。
对于被征收房屋价值的补偿，必须确保房屋征收公告日期当日被征收房屋所处房地产市场类似物业的价格及以上。
而被征用房屋的实际价值则需由具备相关资质的房产价格评估机构依照严格的房屋征收评估程序来确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国选举法》的明确要求，县级以及乡镇两级的人大代表是由选区内的选民们以直接选举的方式来产生的。
而在该法规中同样明示了，全国人大代表、省一级的人大代表以及设区市这一级别的人大代表，均需通过他们各自所在的下一级人民代表大会进行选举产生，换句话说，这些代表实际上是通过间接选举的方式产生的。
法律依据：
《选举法》第三十五条
全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表的选举，应当严格依照法定程序进行，并接受监督。
任何组织或者个人都不得以任何方式干预选民或者代表自由行使选举权。
《选举法》第三十六条
在选民直接选举人民代表大会代表时，选民根据选举委员会
凭身份证或者选民证领取选票。
《选举法》第三十七条
选举委员会应当根据各选区选民分布状况，按照方便选民投票的原则设立投票站，进行选举。
选民居住比较集中的，可以召开选举大会，进行选举；
因患有疾病等原因行动不便或者居住分散并且交通不便的选民，可以在流动票箱投票。

[律师回复] 解析：
在处理环境保护问题时，并非所有不合规的情况都需要强拆。
这取决于环境污染违规现象的严重性以及是否具备相应的整改措施。
若能够采取有效的改进措施并遵守相关法规，则可依法实施一定额度的罚款或其他形式的惩戒，从而使其满足环保要求。
然而，若实在无法进行有效改善，出现严重的违法行为，甚至涉及到违法建筑物的建造，那么应当由当地具有强制拆除权力的部门依据法定程序进行拆除。
在此过程中，拆除程序必须严格遵循法律规定，如当事人对拆除行为持有异议，有权向上级行政机关提出行政复议申请，或者直接向法院提起行政诉讼。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
若法院未向各方当事人发出正式传票而选择先行组织调解的做法，这便属于诉前调解环节。
在这个过程中，立案庭的法官将依据诉状内容以及原告方的详细陈述，深入理解并掌握整个案件的来龙去脉。
针对那些事实清晰、证据确凿，或涉及个人隐私等敏感纠纷，法官通常会优先尝试进行调解工作。
如若调解无果，那么法院将会依法作出最终裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第九条
人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。

[律师回复] 解析：
在涉及到公共利益之需求时，政府有权收回国有土地之上私人或企业所拥有的房产，并依据相关法律法规给予妥善的拆迁赔偿，从而有效确保被征收方的合法权益不受损害。
在被征收者为个人住户的情况下，相关部门还需尽力保证其居住环境与生活质量不受影响。
对于此类问题的处理方式及标准，将由国务院制定并颁布实施。
对于老城区的改造重建工作，应注重保护历史文化遗产及其传统风貌，科学合理地确定拆迁与建设规模，有条不紊地对那些存在严重安全隐患、基础设施陈旧落后的区域进行全面改造升级。
同时，对于历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑的维护和使用，都必须严格遵循相关法律、行政法规以及国务院的相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条
为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条
旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。