我孩子马上就要结婚了，但是婚房还没有着落，所以，我想在北京市给他买一个房子，现在，首付还差一点，物的抵押担保合同如何书写？

出借人（抵押权人）：________
借款人：________
抵押人：________
经出借人、借款人、抵押人协商一致、根据国家有关法律、法规、规章的规定，签订本物的抵押担保合同。
第一条　借款金额、种类与用途：出借人同意向借款人发放借款人民币（大写）________，借款用途为________。
第二条　借款期限：本合同借款期限为________年____月____日起至________年____月____日止。实际放款日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。
第三条　借款利率：本合同借款利率为年利率 12 %。
第四条　还款方式：还款期限届满时一次性归还本金及利息。
第五条　抵押人自愿以有完全处分权的财产________________________作为抵押物，为本合同出借人的债权提供抵押担保。同时特别约定如下：
（一）抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
（二）抵押效力及于抵押物之从物、从权利、孳息及赔偿金、保险金等物上权利。如抵押权人要求抵押人办理抵押物保险，则抵押人须为抵押物办理足额的保险。在抵押关系存续期间，出借人为该保险的第一受益人。抵押人应将抵押物权利凭证及保险单等交由出借人保存；抵押人授权出借人代为抵押人办理全部保险理赔手续，并确认如出借人出示本合同条款于保险公司或第三人即足见出借人有特别代理权；若抵押物发生保险责任内的损失时，抵押人应将所得保险理赔款提前偿还相应借款本息或交由出借人进行提存。若抵押物发生毁损，抵押效力及于抵押物残值或修复后之抵押物全部价值。抵押物价值价减少时，借款人应在三十日内向出借人提供与减少价值相当的抵押物或其他有效担保。
（三）出借人依法转让债权，抵押人仍应以抵押物承担抵押担保责任。
（四）抵押登记手续由抵押人负责办理，出借人应密切配合抵押人办理抵押登记手续。
（五）本合同主合同若无效，但抵押条款仍有效，且抵押人同意对出借人在主合同无效情况下的一切债权（权利）仍按本合同有关抵押条款的约定承担担保责任。
（六）本合同出借人债权如另设有人的担保或物的担保，则抵押人仍以全部抵押物价值作为出借人债权的担保。
（七）如抵押物被司法机关查封、扣押或采取其他保全措施的，抵押人必须及时告知抵押权人。如抵押人不及时告知而使抵押权人遭受损失的，抵押人应负全部赔偿责任。
第六条　借款展期：借款人若需延长借款期限，应在借款到期日前以书面方式向出借人提出申请。经出借人和抵押人同意后，由出借人、借款人和抵押人另行签订展期还款协议。抵押人承诺对展期后的借款继续以本合同所涉抵押物承担抵押担保责任，并由借款人、抵押人根据展期还款协议办理抵押物抵押登记相应手续，出借人予以配合。
第七条　违约责任
（一）借款人违约及其违约责任
1．不按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起按年利率________%的罚息利率计收罚息。
2．不按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。
3．借款人提前归还借款，须经出借人同意；出借人对提前归还的借款有权按本合同约定期限、利率向借款人收取利息，但如征得出借人同意，可按本合同约定的利率和实际天数计收利息。
4．借款人发生如下情形之一的，出借人有权停止本合同尚未发放的借款、提前收回未到期借款和提前处置抵押物清偿借款：
（1）不按期偿还借款本金或不按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还借款本息的；
（2）不按约定的借款用途使用借款的；
（3）不接受或不配合出借人对其借款使用情况的查询或监管的；
（4）未按期归还出借人其他借款或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务的；
（5）借款人、借款人之法定代表人、股东、高级管理人员等参与重大赌博、吸毒等违纪违法行为的；
（6）财产遭受哄抢等事件的；
（7）卷入重大不利诉讼的；
（8）被行政机关处以重大行政处罚的；
（9）因经营不善而停产歇业的；
（10）隐瞒企业财务状况、经营状况或抽选资金（本）的；
（11）未征得出借人书面同意而实行承包、租赁、合资、兼并、分立、转赠、股份制改造或减少注册资本等的；
（12）变更企业名称、法定代表人、股东、住所地或经营范围等工商登记事项，未在变更一个月前书面告知出借人的；
（13）发生偷（逃）税、被责令停业整顿或被吊销（撤销）营业执照的；
（14）发生其他严重影响偿还借款能力或失去信用情形的。
（二）出借人违约及其违约责任
出借人未依约向出借人提供借款的，应向借款人承担下列责任：
1．按违约金额、逾期罚息利率和违约天数向借款人支付违约金；
2．向借款人赔偿超过违约金部分的直接损失（间接损失和可得利益不在赔偿范围）。
第八条　合同的成立、生效与解除：本合同自各方盖章之日起成立；自抵押登记办妥之日起生效；若在本合同成立之日起三十日内，抵押人未办妥抵押登记手续的，出借人有权解除本合同。
第九条　合同的履行
（一）借款人指定的收款账户为：
户名：
账号：
开户行：
（二）出借人指定的还款账户为：
户名：
账号：
开户行：
第十条　其他约定事项
。
第十一条　本合同发生纠纷，由出借人住所地人民法院管辖。
第十二条　附则
（一）借款借据和本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。
（二）本合同所发生的抵押登记费、保险费、鉴定费、评估费和公证费等，均由借款人或抵押人承担。
（三）出借人已提请借款人、抵押人对本合同条款作全面、准确的理解，对本合同重点条款向借款人、抵押人作了特别提示和充分的说明；本合同主要条款在订立前均进行了充分磋商。
（四）本合同一式三份，出借人、借款人和抵押人各执一份，具有相同法律效力。
（以下无正文）
【本页为签字页，无正文】
出借人（签章）：________
法定代表人（签字）：________
借款人（签章）：________
法定代表人（签字）：________
抵押人（签章）：________
法定代表人（签字）：________
签约地点：________
签约时间：________年____月____日