买了套二手房，房产证未下来，直接接的卖方按揭！现在房产证办不下来，导致卖方现在买房困难，因此卖方要求把银行的贷款全部付给他或者把这套房子退给他，遇到这种情况怎么办

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。