有国有土地证，土管局没有档案，是否有效。当时办征时土管工作人员开有办证发票。

你所说的共有土地使用证是什么性质是国有土地还是集体土地，甚至是多人共有如果国有土地，而且房屋证标注已经交纳了国有土地出让金，那么能够过户的。如果集体土地，但你不是该集体的人员，或者交易的另一方不是集体人员，那么不能过户。要同集体的人员之间才能够转让。如果是多人共有的，那么要全部人都认可才能过户。从你的情况看来，你的土地证不是国有土地性质，而是集体土地性质。应该是乡村宅基地上建的房屋，然后出售给你。按照国家法律限定，宅基地是不能买卖的，只能分配给村集体人员使用。外来户是不能买下宅基地，但是能够买下宅基地上的房。所以，国土部门的做法是合法的，而你的房屋交易是决裂法。事实上上就是新闻里面说道的“小产权房”，这些房屋不受法律保护。你唯一的办法只能够找销售商商量退房退款，实在不行就只能打官司。在可预见的将来，小产权房不会得到合法的地位。