你好，我是购房合同问题需解决，我7.5号付定金5万，6号付首付30多万在霍山买的房并签了认购书和买卖合同重要事项告知书，昨天又寄过来商品房买卖预售合同和补充协议，但补充协议上的层高和明码标价书的层高差距大，我不能接受，经协商队方不同意更改，也不愿意出层高承诺书，怎么办，如果现在申请退款退房如何操作

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。