法房管局发出了要房管局”协助注销房屋所有权“通知，但没写要”注销房屋的他项权“，房管局却”打包“把该房屋上设定的”他项权“一并给注销了也没告知我，然后将房屋登记给了竞买人并向竞买人发放了《不动产证》，作为”第二顺位“的我的债权没有得到一分钱的受偿，我已起诉房管局行政行为违法。该行政官司，结果会怎样？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。