张律师你好：我家的房子是我父亲91年造的，在开发公司买土地造的，当时只有协议书，没有办房产证，现在要办房产证，我父亲过世了，但是时间比较久了，开发公司搬过地方，我家房子的图子和承根都找不到了，不承认这房子，协议书也不承认了。现在只有买土地的发票，还有协议书，我现在该怎么办房产证

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于房屋备案登记、租户备案、房屋更名换本等流程材料和产生的纠纷。在商品房行政管理纠纷中常见的，关于婚前买房婚后加配偶名的费用问题，婚前买房婚后加配偶名的费用包括80元人工成本，5元贴纸成本，25元制图成本；房产证不满2年需缴纳5%的增值税；原房产证所有人必须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税；万分之五的印花税；增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分评估价征收。